아파트 관리에서 가장 비싼 비용은 무엇일까요?

Question

실제 지출액뿐 아니라 관리자의 시간과 주민 갈등, 공사 지연으로 발생하는 간접비용까지 포함해 관리비용을 평가하는 방법을 설명해 주세요.

성실한 답변 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

아파트에서 가장 비싼 비용은 공사비 자체가 아니라, 잘못된 의사결정으로 인해 한 번 발생한 문제가 반복되고 커지는 실패비용이라고 생각합니다

공사를 할때는 신중하게 결정해서 진행하셔야 합니다

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

아파트 관리에서 가장 비싼 비용은 단순한 실제 지출액을 넘어서 의사결정 지연 및 주민 갈등으로 인한 무형의 기회비용과 공사지연에 따른 간접비용입니다. 회계 장부와 관리비 부과 내역을 분석해서 인건비, 수선유지비, 공용관리비 등의 직접 지출액을 산출해서 평가하게 되고 공사 지연 일수당 발생하는 금융 비용과 자산 가치 하락분, 관리자의 소모적 행정 시간, 주민 갈등 해결을 위한 사회적 비용을 정량화해서 총합산합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

아파트 관리에서 가장 비싼 비용은 전기료이지만 간접비용을 포함하면 장기수선충당금과 공사 지연 비용이 가장 큽니다.

감사합니다.