신통기획 선정되면 한 15년 걸리나요.
부동산 신통기획 선정되면 한 15년 걸리나요.신통이라도 개발까지 엄청오래걸린다던데여.신통기획 한 15년정도 잡아야될까요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확히 얼마나 걸릴지는 각 사업별 차이가 있을수 있습니다. 그리고 별다른 마찰없이 빠르게 진행될경우 5년내 마무리될수도 있고 장기적으로 시간이 걸린다면 10년정도, 그이상걸릴수도 있습니다. 다만 재건축 사업자체가 평균적으로 7~10년내외이고 신속통합기획의 특성상 인허가 단축등을 고려하면 평균 7년이내에 마무리되지 않을까 생각됩니다,
서울시 신통기획을 선정하는 이유는 재개발 사업 등의 인허가기간을 단축하기 위한 방법 중 하나인 만큼 신속통합개발입니다. 이러한 지역으로 선정된다면 재개발 사업 기간 등이 단축될 수 밖에 없습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
신통기획은 신속통합기획의 준말로서, 말 그대로 오래걸리는 재건축 재개발 사업을 신속히 처리하는 제도 입니다. 보통 5년 이상 걸리는 재개발 정비구역 지정 기간을 2년 정도로 줄이자는 것인데, 건축·교통·환경 등을 한번에 심의해서 시간을 절반으로 줄일 수 있다고 합니다. 하지만 임대주택을 더 많이 건설해야 하므로 조합에 부담이 될 수있는 단점이 있습니다. 아직까지 완공된 단지가 없어서 확실하지는 않지만 기본적으로 10년 이상 걸리던 기존의 재건축이나 재개발에 비해 기존에 비해 2~3년 정도는 기간 단축이 가능할 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
신통기획은 기존 재개발,재건축보다 절차를 간소화해 속도를 내는 방식이지만, 실제 사업 완료까지는 10년 이상 걸릴 가능성이 큽니다. 지역별 변수와 추진 속도에 따라 다르지만 15년 이상 소요될 수도 있습니다. 참고하세요!!
신속통합도 재개발의 한 방법일 뿐입니다.
관(나라)에서 도와줘서 기간을 단축한다고 하지만 여전히 그 안에는 여러 이해관계가 있고 쉽게 풀리지 않는것들도 많습니다.
지금 서울에 신속통합지역으로 지정된 곳만 100여곳이 넘지만 사업이 제대로 진행되고 있는곳은 한두곳에 불과합니다.
10년, 15년 기간이 중요한게 아니라 신속통합으로 지정되도 진행이 될지 안될지 조차 가늠하기 어려운 상황입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신통기획은 길고 복잡한 재개발, 재건축 과정을 서울시가 정비계획 수립단계에서 가이드라인을 제시하고 사업 추진을 신속하게 지원하는 공공지원계획입니다.
기존 10년 이상 걸리던 정비사업 과정을 2년 정도로 줄어드는 것을 목표로 만든 사업인데 재개발 과정은 중간에 난관이 많아 위에 제시간 기간 만큼 단축하기 어렵습니다.
적어도 5년은 잡아야 될 듯 합니다.
감사합니다.