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전세 계약 시 권리분석에 사용하는 집값은 어떤걸 말하는 건가요?
전세 계약 시 내 전세금 + 채권채무 최고액이 집값의 70%를 넘는 경우는 피하라고 하던데
여기서 집값은 등기부등본에 있는 집주인이 집을 구매할 때 구매한 금액을 말하나요?
아니면 현재 해당 집의 시세를 말하는 건가요?
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2개의 답변이 있어요!
집값은 kb시세1순위 그다음공시가 이런식으로 추정합니다.
예)케비 시세 5억 채권최고액 3.5억 이경우 전세보증금은 1.5억 이내 로 하시는게 나중에 보증금 받으실수있는 최소한이라고 생각하시면됩니다.그러나전세 대출을 이용하실경우 채권최고액이 시세에 70%를 넘을경우 대출불가할수도있습니다.
안녕하세요 우선 전세는 안전한 집은 절대없고
보통인 집과 위험한집이 있다 라고말씀드리고싶네요
인터넷어 벨류쇼핑 사이트에 접속하셔서 보시면
대략적인 시세가 나옵니다.
전세는 해당 건물과토지에 대출이 얼마나있나가 중요하며
더중요한건 해당 건물에 선순위보증금(먼저 들어온분)이
얼마나 있느냐도 아주중요합니다. 건물융자는 2억인데
선순위보증금이 8억이다 하면 누가봐도 위험해보이죠?
전세계약 만큼은 부동산에서 계약을하시는게 좋습니다
혹시 불상사가 일어나면 부동산에서도 책임을 지어야하기때문입니다.
