서울 아파트 값이 5년 10개월 만에 최대 상승 폭을 기록했다고 전해지고 있습니다. 어떻게 하면 아파트 값을 안정화 시킬 수 있다고 생각하십니까?
서울 아파트 값이 5년 10개월 만에 최대 상승 폭을 기록했다 전해지고 있습니다. 이렇게 집값이 올랐는데도 국토교통부 장관은 일시적 반등이라며 축소·왜곡하기에 급급하게 해결하고 있습니다. 또한 수도권 주택 공급 부족 우려와 이에 따른 수요 및 가격 상승, 실제 공급으로 이어지지 않는 여러가지 정책이 발표되고 있다고 전해 지고 있습니다. 부동산 고수님들은 어떻게 해야 아파트 값을 안전화 시킬 수 있다고 생각하십니까?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
서울 아파트 값이 급격히 상승하면서 많은 사람들이 이에 대한 우려를 표하고 있습니다. 부동산 전문가들이 제시하는 아파트 값 안정화 방안에는 여러 가지가 있는데, 주요 방안을 정리해보겠습니다.
주택 공급 확대: 가장 근본적인 해결책은 충분한 주택 공급입니다.
특히 서울과 같은 수도권 지역에서는 택지 개발, 재건축·재개발 활성화, 공공 주택 공급 확대 등을 통해 시장에 더 많은 주택을 공급하는 것이 중요합니다.
공급이 충분해야 수요를 충족시켜 가격 상승을 억제할 수 있습니다.
대출 규제 강화: 정부는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 대출 규제를 강화할 수 있습니다. 주택담보대출비율(LTV) 및 총부채상환비율(DTI) 등의 규제를 통해 과도한 대출을 억제함으로써, 시장에 과열된 투기 수요를 차단할 수 있습니다.
보유세 강화: 보유세, 즉 재산세와 종합부동산세를 강화하는 방법도 제시되고 있습니다. 주택을 보유한 사람들이 보유세 부담을 느끼게 되면, 주택을 투기 목적으로 보유하는 것을 줄일 수 있습니다.
이는 부동산 시장의 안정화에 기여할 수 있습니다.
임대차 시장 안정화: 전세 및 월세 시장의 안정을 위해 임대차 3법과 같은 제도의 지속적 개선이 필요합니다. 임대차 시장이 안정되면 전세 수요가 줄어들어 매매 시장에 대한 부담도 완화될 수 있습니다.
투기 억제 정책: 부동산 시장의 투기를 억제하기 위해 특정 지역을 투기과열지구로 지정하고, 분양가 상한제와 같은 규제를 통해 투기적 수요를 줄이는 방안이 고려될 수 있습니다.
이 외에도 전문가들은 장기적으로 주택 시장의 안정화를 위해서는 지속적인 모니터링과 상황에 맞는 정책 조정이 필요하다고 강조합니다. 정부와 시장이 협력하여 주택 가격이 안정화되도록 다양한 정책을 신중하게 시행하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상, 수도권 공급 부족, 금리인하에 대한 기대감으로 수도권을 중심으로 가격이 상승을 하고 있습니다. 정부는 9월부터 스트레스 DSR 2단계를 시행하여 급한불을 끄게 다고 하고 있는데 단기적인 정책인거 같고 금리인하의 기대감과 공급부족이 결국은 부동산이 상승하지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산을 안정시킬 방안으로는 공급이 유일하다 생각합니다.
현재 8.8부동산 대책으로 서울 주변 그린벨트를 풀자는 논의가 있는데 이 정책이 앞으로 집 값을 안정시킬 방안이라 생각합니다.
서울에 공급을 늘려야 부동산 가격 안정화가 될 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울의 아파트 상승폭이 정부의 규제정책 발표에도그 효과가 미미한것 같습니다
부동산은 심리적 영향을 크게 받는데 정부대책은 안일하게 대응하는것 같습니다
서울의 경우 공급부족콰 미국금리 인하의 커다란 호재가 버티고 있는데 ㆍㆍ?
과거 규제방법에 대한 정부의 기본방향은금융기관을 동뭔 대출한도 규제 그리고 세금 방법을 통한 규제 1가구2주택 규제 등정부에서는 과거의 각종 규제 경험을 통하여 안정화정책을 강구하는데 촛즴을 맞출것입니다
따라서 단기적 방안으로 계획된 재개발ㆍ재건축이 지연 및 중단 위기 되고 있는 사업에 그 원인을 정상회시켜 공급량을 늘리는 정책수단을 강구해야 할것입니다 지윈방법은 자금고갈과 수익성의 악화로 중단되고 있는 건설업체에 원자재 관세 인하로안정정 자재란의 해소
대출 금리 지원 등으로 공사가 지속되도록 지뮌해야 하며
LH의 공공장기 임대사업을 대푹 확대 강화하여 공급수요를 분산시켜야할 것으로 봅니다
아울러 뒷북치는 대책보다 호기를 잃치 않고 주도면밀한 사전 예방책이 요구된다고 생각합니다