신혼부부 신축 집단대출 효율적인방법? +명의

안녕하세요. 곧 조합원 매물을 매수하려고합니다.

한데 너무 복잡하게 일이 얽혀있어요 어떻게 해야하는지 알고싶습니다.

현재상황

예비신부 현금2억 + 신용대출 1억 + 예비신랑 3억+ 신용대출 1억 해서 조합원 매물 7억짜리를 사려고합니다.

아파트가 지어지면 가격은 9억입니다. 입주시 조합원분담금을 추가로 2억 내야합니다.

예비신부는 1주택을 갭으로 가지고있고 예비신랑은 무주택입니다.

입주시 잔금 2억 + 각각 1억의 신용대출 총 4억이 집단대출로 나와서 각각의 신용대출을 갚아야합니다.

고려사항.

현재 혼인신고는 추후에 하기로 한 상태.

1. 공동명의로 집을 구매한다.

   -공동명의로 했을시 집단대출에 영향이 없는지? (예비신부가 주택보유자라 DTI, DSR에 영향있어서 대출이 안나오는지..)

   -또한 공동명의로 햇을때 고려사항?

2. 예비신랑 명의로 집을 구매한다.

   - 집단대출에는 영향없겠지만 혼인신고를 안한상태에서 3억을 예비신랑한테 주는 차용증을 써야하는데 2억이상 차용증을 쓰게되면 무이자도 안되고 이자소득세를 내야하는상황이 오는데 어떻게해야할지?

3. 제3의 좋은방법

읽어주시고 답변 부탁드립니다 ㅠㅠ

하루종일 고민해도 어떤것이 좋은지 모르겠네요..