아파트 고도 제한은 몇층까지 인가요??
안녕하세요
아파트가 지역마다 높이가 각각 다르더라고요.
어느곳은 25층 어느곳은 34층 왜 그러는지 궁금합니다.
알려주시겠어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 고도제한에 따른 것이 아닙니다. 고도제한의 경우 특정지역, 지구에 대해서 설정하는 것으로 대부분 군사지역, 공항등이 주변에 위치한 경우에 설정하게 됩니다. 일반적으로 아파트의 높이를 제한하는 것은 지역에 따른 용적률 차이이고 해당 차이가 건물의 층수를 제한하게 되어 지역에 따라 고층의 높이가 달라질수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공항이나 군사시설과 같은 특수한 지역에 인접한 건물에는 고도제한을 좀 더 강하게 하여 건물을 낮게 짓도록 하고,
반대로 좀 더 유연한 지역은 높게 허용을 해주는 법입니다. 각기 지역마다 특색에 따라 지자체마다 다 다르게 운영되고 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
고도제한은 공항 주변이나 군사지역 주변 등에 설정되어 항공기 운항이나 군사작전에 방해되지 않도록 높이를 제한하는 것입니다. 그러나 실제 대부분의 아파트는 고도제한이 아니라 용적률(대지 면적에 대해 각층 바닥면적의 합을 몇 %이내로 해야 한다는 규정) 제한에 의해 높이가 결정되는데 지역마다 용적률이 다를 수 있어 층수가 다른 것입니다.
이러한 용적률은 국토의 균형적인 개발을 위한 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따른 용도지역별로 지자체 조례에 의해 지정되는데, 이러한 규정이 없다면 토지 주인이 이익 극대화를 위해 토지에 꽉차고 높게 건물들어 지어 과도한 인구가 도시에 밀집하여 교통난을 비롯한 각종 사회적인 문제를 일으켜 생활이 매우 불편하게 만들 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트마다 용적률에 따라 높이가 정해집니다
용적률을 많이 받으면 층수가 더올라갑니다
같은 아파트에서 층이다른것은 일조권때문에 층을 다르게 배치를 했다고 보시면 되고 아파트마다 층이다른건 그아파트의 땅면적으로 인해 용적률이 달라서 그런다고 보시면 됩니다
또 고도제한을 해야 되는 지역도 있습니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
여러가지 이유가 있습니다. 경관지구의 경우 경관을 보호하기 위함이 있고 공항 인근의 경우에는 비행기와의 충돌을 예방하고자하는 경우도 있고요. 또한 국개법에 의한 용도지역지구에 따라 높이를 제한하여 관리하고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트는 상업지구, 문화재보호구역, 군사지역 등 토지의 목적에 의해 층수 제한을 받는 곳이 있습니다.
주거지역 또한 1종, 2종, 3종 나뉘어져 있어 층수 제한이 있기 때문에 각각의 아파트 층수 즉 고도가 다릅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
아파트의 층수 제한, 즉 고도 제한은 지역마다 다른 이유는 여러 가지가 있습니다. 각 지역의 고도 제한은 주로 도시계획, 주변 환경, 안전 규제, 그리고 법적 요건에 의해 결정됩니다. 도시계획에서는 지역의 용도에 따라 건물의 높이를 제한합니다. 예를 들어, 주거 지역, 상업 지역, 산업 지역 등 각기 다른 용도에 따라 허용되는 건물 높이가 다를 수 있습니다. 고밀도 주거지역에서는 상대적으로 높은 아파트 건축이 허용되는 경우가 많습니다.
특정 지역에서는 자연경관 보호나 일조권 보장을 위해 건물 높이를 제한하기도 합니다. 예를 들어, 해안가나 산림 지역, 또는 역사적 유적지 근처에서는 경관을 해치지 않도록 고도 제한이 엄격할 수 있습니다. 지진, 화재 등의 자연재해에 대비한 안전 규제도 중요한 요소입니다. 특히 지진 위험이 높은 지역에서는 건물 높이에 대한 엄격한 제한이 있을 수 있습니다.
고층 건물이 많이 들어설 경우 교통 혼잡이나 상하수도, 전기 등 인프라에 부담이 될 수 있습니다. 이를 고려해 일부 지역에서는 고도 제한을 두고 있습니다. 지역 주민들의 의견 또한 중요한 요소입니다. 높은 건물로 인해 프라이버시 침해나 일조권 문제가 발생할 수 있기 때문에, 주민들의 반대가 있으면 고도 제한이 강화될 수 있습니다.
이런 다양한 이유들로 인해 한 지역에서는 25층, 다른 지역에서는 34층이 고도 제한으로 설정될 수 있습니다. 또한, 같은 도시 내에서도 특정 구역마다 제한이 다를 수 있습니다. 결론적으로, 아파트의 고도 제한은 단순히 하나의 요인에 의해 결정되는 것이 아니라, 여러 복합적인 요소들이 고려된 결과입니다. 그러니 만약 특정 지역의 고도 제한에 대해 자세히 알고 싶다면 해당 지역의 도시계획 조례나 관련 규정을 확인하는 것이 좋습니다. 도움이 되었길 바랍니다!