지식산업센터 분양권 가족간 매매하는 경우?

Question

안녕하세요

올해 5월 준공 예정인 지식산업센터 분양권을 가지고 있습니다. 저는 현재 무직이라 나중에 잔금 대출이 안 나올 것으로 예상되어 어머니께 분양권을 넘기고자 합니다.

세금 부담이 있어 증여가 아닌 가족간 매매로 진행하고자 합니다.

현재 제가 낸 금액은 계약금 10%이고, 아직 준공되지 않아 시세 확인이 어려운 상태입니다. 프리미엄보다 오히려 마피인 것 같은데, 이 상황에서 질문드릴 것은 크게 2가지 입니다.

1. 잔금 대출할 시기에 분양권을 넘기게 되면 분양권 가격 기준은 어떻게 될까요? (제가 분양권 매매할 때 가격이 기준이 될까요? 만약 그렇다면, 어머니는 저에게 10% 계약금을 주고 대출도 넘겨 받으면 되는 걸까요?)

2. 어머니가 다가구주택을 보유하고 계신데, 지식산업센터를 보유하게 되면 매년 납입하는 부동산 관련 세금(종합부동산세) 등이 증가하게 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 매매 또는 증여일 현재까지 납부액+프리미엄이 시가가 되는 것입니다.

2. 오피스텔이므로 재산세 등은 추가 고지되나 부담은 크지 않을 것입니다.