집 매도후에 양도세 얼마나 나올까요?

Question

지방 소도시이고 이번에 시세차익 5800만원 남기고 싸게

아파트 매도를 했는데요

양도세 있나요?

있으면 얼마나 나올까요?

아파트에 7년 거주하고

이사했습니다

실거래가 12억 미만이면 양도세

없다는 말이 맞는 건가요?

공시지가 1억 미만 소형주택 세채 보유하고 있어요

Answer 1

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

1세대가 1주택을 보유하다가 양도하는 경우 양도일 현재 1세대 1주택에 해당하고 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족하도 양도하는 경우 양도가액 12억원 이라의 양도차익에 대래서는 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.

비과세 대상이 아닌 경우 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지관할 세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.

답변이 도움이 되기를 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 임현상 세무사입니다.

3주택 또는 4주택자이므로 양도소득세 과세 대상 입니다. 1세대 1주택 비과세 대상자가 아닙니다. 1억미만 소형주택의 중과세 제외는 다주택자 양도세 중과세, 취득세 중과세와 관련된 규정입니다.

양도차익이 5800만원이면 양도세 346만원 지방세 34만원 정도 나올거같습니다.

Answer 3

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

질문의 경우 다주택자로 양도소득세 납세의무 있을 것으로 판단됩니다.

주택 수 판정은 개별세법마다 기준이 다르면, 질문에 작성한 내용은 지방세법으로 양도소득세와는 무관합니다.

구체적인 세액은 구체적인 내용에 따라 판단할 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 양승용 세무사입니다.

실거래가 12억 미만인 경우 양도세가 과세되지 않는다는 것은 1주택자인 경우에 한하여 비과세가 적용되는 것으로 소형주택 세채를 보유하고 계시다면 양도소득세가 과세될 것으로 판단됩니다.

양도소득세는 보유기간에 따라 다르지만 만약 보유기간이 거주기간과 같은 7년이라면 약 6.8백만원 가량의 양도세(지방소득세포함)가 부과될 것으로 판단됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

양도차익이 5,800만원이고 7년 보유하셨다면 약 630만원이며 양도세 비과세는 불가능한 것입니다.