아파트 분양가가 더 싸질수는 없는걸까요?
요즘은 강원도에 분양하는 아파트도 30평이면 4억이 넘더라고요.
건축 단가가 많이 올라서 그렇다고 하는데요..
그럼 아파트 분양가가 더 싸질수는 없는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 분양가는 자재비 및 인건비 등 원가상승에다 고금리와 미분양 등으로 인한 건설사의 채산성 악화로 인해 계속 상승하고 있는 중이며 당분간은 낮아지기를 기대하기 힘든상황입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
건설가사 분양가를 정할때 건설원가 + 이익을 넣어서 분양가를 측정을 합니다.
물가상승 및 인건비 상승으로 건설원가(자재)가 많이 올라서 분양가도 많이 오르고 있습니다.
물론 분양가상한제 처럼 규제로 가능하겠지만 결국 그러한 제도도 풍선효과를 가져와 로또분양이는 단점을 낳게 됩니다.
고금리의 장기화도 고분양가에 한몫을 하고 있습니다. 결국 금리가 인하되고 글로벌 전쟁이 종식이 되고 물가 안정이 되면 어느 정도 건설원가도 안정화 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
얼마전까지 적용하던 분양가상한제를 생각해보면 일반분양가와 분양가상한제 분양가는 차이가 있습니다. 그에 따라 현재 규제를 적용을 받지 않고 설정되는 분양가는 건축비상승을 고려하더라도 택지비등에서 명확한 산정방식을 도입한다면 일부 인하가능한 정도로 생각되어 집니다. 또한 분양가에는 건설사등의 수익이나 개발과정상의 비용등의 부분과 건축공법이나 택지의 공공택지여부에 따라서도 분양가를 낮출수 있는 방법도 있어보이긴 합니다. 특히나 분양가에서 큰 비중을 차지하는 택지비의 경우는 사실상 지역에 따라 차이가 크기 때문에 이러한 부분을 잘 조정한다면 분양가에 일부 인하도 가능하지 않을까 생각되어 집니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분양가는 토지비와 건축비의 합으로 결정되어 집니다.
매년 물가가 상승 하는 것도 생각해야 하기 때문에 현실적으로 지금 보다 싸질 순 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리가 많이 내리거나 무슨 새로운 변화가 오지 않는이상 한번 오른 자재값이나 인건비,공사비가 내리기는 쉽지 않을거 같습니다
앞으로 우리네 자식 세대들은 집장만하기가 갈수록 어려울거 같아서 걱정이 됩니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
아파트 분양가는 기본적으로 택지비+건축비입니다. 결과론 적으로 아파트 분양가가 싸지려고 한다면 택지비나 건축비가 낮아져야 한다는 것을 의미하는데 부동산 가격이 하락하거나 원자재 물가가 하락한다면 아파트 분양가가 하락 할 여지가 있습니다.