인구가 줄어들면 집값이 내리나요??

Question

인구가 줄어들게 되면 집값이 내려가나요???내려가야 정상인거 같긴한데일본은 집값이 비싸잖아요이해가 잘 안되요 내려가나요??

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.인구가 줄어든다고 해서 막연히집값이 내린다는 전제는 기우라고 생각합니다.인구가 는다고 해서 집값이 오르지 않는 경우도 있기 때문에, 인구수에 따른 집값의 등락 문제는 시대에 따라 그 주거환경에 따라 다를 것입니다.  인구가 줄게되면 수요와 공급에 의해 더 비싼 주택과 더 싼 주택으로 차별화가 심화될 것으로 사료됩니다. 그렇다고 무작정 집값이 내린다는 것은 당시의 물가나 화폐가치에 의해 인플레가 일어나므로 큰 하락은 기대할 수 없다고 생각됩니다.어쨋든 머나먼 미래의 일이라 정확한 결론은 잘 모르겠다고 답변드리고자 합니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요.  통계청의 통계에 의하면 지속적인 출생률감소 초고령화사회 진입등 여러가지 요인들로 인구가 감소한다고 기사가 나오고 있습니다.인구가 감소하기는 하지만 1인 가구는 감소하지 않고 증가할 수가 있어서, 인구밀도가 집중되어 있는 곳의 부동산은 가격이 향후에 상승할것으로 생각이 되며, 인구밀도가 작은 지방도시같은 경우 부동산가격이 상승분위기가 쉽게 나타나지 않을수도 있다고 생각이 됩니다.인구는 감소하지만 인구중 많은 수가 어느지역으로 이동하느냐에 따라 지역별 부동산가격은 편차가 있을 것으로 생각되어 글을 올려봅니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상 인구감소는 수요감소로 볼수 있고 수요감소는 곧 주택가격하락으로 이어지는게 맞습니다. 다만 부동산 특성상 일반재화와 다르게 무제한 공급이 불가하는 점과 지역에 따른 수요에 차이가 있기 때문에 무조건 가격이 하락한다고 볼수는 없습니다. 물론 예전과는 다르게 아파트 선호도나 대형평수등의 가격하락은 있을 수 있고, 대신 다른 주택형태로 변화되면서 부동산 가치는 유지될 가능성이 큽니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.여러가지 요인이 있습니다.가장 관련있는 지표는 물가상승률과 임금상승률이 될 것입니다.또한 수요공급의 법칙에 의해 지방에서 수도권과 서울로 몰려드는 인구로 인해 지방과 수도권의 가격격차는 점점 심해질 것이고요.