주담대 ltv 80프로이상 받으려면 어느 은행에 문의해야하나요

Question

저는 무주택자 생초이고 곧 아파트를 마련하려고

하는데요. 주담대 수도권아파트 생초 무주택자

ltv 80프로이상 받으려면 어느 은행에 알아봐야

하나요? SC제일은행 80프로 대출, 아직도

유효한지 그리고 제 2금융권을 알아보면 수월한지

제2금융권 어디에 알아봐야하는지 알려주세요.

80프로이상 받을 경우 만기일시상환도 가능하다는데

맞나요?

Answer 1

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

현재 주택담보대출 규제상 수도권(서울·경기·인천) 소재 주택을 신규 매수할 경우, 생애최초 무주택자라 하더라도 LTV 최대 한도는 70%로 제한됩니다.

--> 비수도권 비규제지역: 생애최초 LTV 최대 80% 적용 가능

SC제일은행 80% 대출 유효 여부 --> 불가(70% 내 적용)

제2금융권(상호금융·보험사 등) 취급 여부 --> 70% 가능

LTV 80% 또는 주담대 실행 시 '만기일시상환' 가능 여부 --> 원칙적으로 불가합니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

현재 수도권 지역은 생애최초 주택구입자라 하더라도 정부 규정에 따라서 가계 주담대의 LTV 상한이 최대 70%로 제한되어 있어서 시중은행과 제2금융권을 통해도 수도권 아파트를 대상으로 LTV 80%를 받는 것은 불가능하고, 80%는 비수도권 일부 비규제지역에만 가능합니다.

제2금융권을 통해 LTV 80% 이상을 받을 수 있는 상품은 주택구입 목적이 아니라 사업자 주담대 형태이거나 타 금융기관의 후순위 대출을 결합하는 경우인데, 이것도 수도권 주택 구입용으로는 사용할 수 없습니다. 그리고 주담대를 80% 가까이 최대로 일으키는 구조에서는 은행권의 가계대출 규정상 원금 분할상환이 필수로 적용되는 경우가 많아서 만기일시상환 방식을 선택하는 것도 어렵고 수도권 아파트 매매를 준비하신다면 LTV 70% 한도와 본인의 DSR 한도를 기준으로 안전하게 자기자금과 자금 스케줄을 다시 재조정해보시는 것을 권장합니다.

Answer 3

안녕하세요. 박성훈 경제전문가입니다.

제가 아는 한도에서 간단히 말씀드려볼게요!

1. ​LTV 80% 가능 여부

- ​현재 수도권 아파트는 생애최초 무주택자라도 정부 규제로 인해 LTV 최대 70%가 한도이고 80% 불가능 합니다

​- 과거 SC제일은행의 80% 상품도 현재 수도권 규제(70%) 적용으로 불가능합니다.

2. ​제2금융권 이용 시

- ​2금융권(저축은행·상호금융 등)을 가도 LTV 70% 법적 한도는 동일합니다.

​- 다만, DSR 규제나 심사가 1금융권보다 살짝 여유로워 1금융권에서 소득 때문에 한도가 막힐 때 차선책으로 활용합니다.

3. ​만기일시상환 가능 여부:

- ​LTV를 최대로 끌어쓰는 대출은 은행 리스크 관리 때문에 보통 원리금 분할상환을 강제하는 경우가 많습니다.

- ​만기일시상환 가능 여부는 2금융권이라도 상품별·취급처별로 다르므로 대출 상담 시 개별 확인이 필요합니다.