청약 당첨으로 24년도 7월 입주입니다 80%를 대출을 받아야 하는데 어떤 방법으로 대출을 받을수 있을까요??

Question

22년도 청약 당첨으로

24년 7월 입주 입니다.

아파트 계약 상태는 이러합니다.

지방 전라도 광주 첨단 쪽

아파트 값 4억 5천 정도

계약금 10%

중도금 50% 중도금 대출 (농협) 중도금 유이자

중도금 10%

잔금 30%

이렇게 내야되는 상황입니다

계약금은 4500정도 먼저 냇고 지금현재 중도금 대출은 나가고 있는 상태입니다.

곧 2월달 말정도가 중도금 10% 내는 날인데

이것까지 내면 제가 돈이 하나도 없어요...

그럼 잔금을 30%를 내야 하는데

들어보니까 디딤돌 대출 과 첫주택 대출 입주민 단체 대출이 있다고 들었는데

저의 상황에선 어떻게 해야 좋은 방법일까요?

신혼부부 7년 이하이고 아이는 2자녀 있습니다.

무주택 자였다가 당첨된거구요.

현재 전세자금 대출 4천 정도 있습니다.

어떤 방식으로 대출을 해야 잔금을 무사히 내고 80%까지 대출을 받을수 있을까요?

80%가 어렵다면 70%라도 받는방법이 있을까요 ???ㅠㅠ

도와주세요 ㅠ

등기를 쳐야 대출을 해준다느니 이런소리도 있고... 대출 종류도 많고

너무 복잡합니다 ㅠ 전문가님 제발 도와주세요~!!!!

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통은 주택담보대출은 ltv규제가 70%까지 입니다. 이마져도 개인 소득에 따른 dsr,dti 제한으로 인해 한도가 낮아지게 됩니다. 물론 생애최초주택자금대출의 경우라면 ltv80%까지 완화적용되지만, 그렇다고 80%까지 무조건 되는 것은 아닙니다, 일단은 사전에 은행에 방문하시어 가능 대출한도를 먼저확인하시고, 부족한 부분에 대해서는 다른 방법으로 자금을 채우셔 계약을 유지하시는게 좋을듯 보입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.