입주예정 분양아파트 전세 방법 궁금합니다

Question

청약 당첨되어, 이번달에 아파트 잔금을 치뤄야 합니다

분양가 5.5억

현 보유자산 1.8억

생애최초 조건(최대 대출가능 4억)

중도금 3억

잔금 2억

인근단지 전세 시세 2.5ㅡ2.8억

현 상황은 위와 같습니다

잔금대출은 생애최초 80%에 스트레스dsr 적용해도 요건은 충족되는 상황이구요

보금자리론은 소득요건 초과로 실행이 어렵습니다

미혼에 직장과 거리가 좀 있어서 입주는 미루려고 하는데요

고민중인 부분은

1. 전세입자를 먼저 구하면 잔금대출이 가능한가

2. 아니면 잔금대출 실행 후 전/월세를 구하는게 맞는가

3. 2의 경우 대출금 일부 상환조건으로 전세가 가능한가

좋은 답변 부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 가능은 하나 잔금대출시 선순위 근저당을 조건으로 하기 떄문에 전세입자의 동의를 구하고 대출이후 근저당설정이후 전입신고를 하셔야 하나 이럴 경우 시세대로 전입을 할 세입자를 구하기 힘들고, 반대로 후순위 근저당으로써 대출을 알아보시면 1금융권이 아닌 금리가 비싼 2금융권이하에서 받으셔야 합니다. 물론 가능여부는 금융권마다 차이가 있습니다. 보통은 전세세입자를 구해 보증금과 자기자금으로 잔금을 치루고 대출을 받지 않는게 통상적입니다.

2. 2처럼 하시면 결국 들어올 임차인이 제한적입니다. 그리고 전세보증금도 선순위 근저당과 주택가격을 고려해 보다 시세보다 많이 낮추셔야 합니다. 월세의 경우라면 보증금이 낮기떄문에 세입자를 구할 가능성이 더 높긴합니다.

3. 협의사항이므로 임차인이 동의하면 가능하겠지만, 입장을 바꾸어보면 후순위 임차인 지위는 동일하기 때문에 계약을 하고자 하는 세입자를 찾기 어려울것으로 예상됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

먼저 대출을 실행을 시켜 놓고 전세를 받아서 전세보증금으로 대출을 상환하는 것이 가장 일반적인 방법입니다.

세입자들이 선순위 대출 있을 경우 전세를 꺼리고 또한 상환 조건일 경우는 가능한 부분이 있습니다.

또한 전세보증금으로 대출 상환 시 중도상환수수료가 발생할 수도 있으니 대출 실행 상품중에 고려해서 대출상품을 선택하시면 도움이 되십니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,전세입자를 구하면 잔금대출을 안받아도 된다면 미리 세입자를 찾으시면 됩니다

부족분은 세입자가 들어가기 전이라면 받을수 있겠지만 대출이 있으면 세입자가 안들어오려고 할수도 있습니다

,잔금대출이 가능해서 잔금을 치르고 전월세를 찾으면 더유리할수도 있습니다

보증금을 받아서 갚는조건으로 하시고 부족분은 1순위로 남기는 조건으로 하시면 됩니다

,대출금이 적다면 가능합니다