생애첫주택.. 무주택자 혜택 얼마나 좋은건가요
일반 주담대 대출이랑은 정말 차이가 많이
나나요?
디딤돌 대출이런거요..
그게 일반 주담대 대출이랑 차이날 정도로 엄청난?
좋은 혜택인지 모르겠어서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
기본적으로 디딤돌대출은 정책대출로서 연2.85~4.15%의 낮은 금리로 구성되어 있는데 생애최초 주택구입자는 여기에 0.2% 할인을 받을 수 있습니다. 만일 다자녀나 신혼부부, 다문화가정, 장애인 가구 또는 지방 주택이라면 추가로 할인이 될 수 있습니다. 다만 최대 적용제한이 있어 0.5%(다자녀 0.7%)까지 할인이 될 수 있습니다. 일반 주택담보대출이 4~6%에 이르는 것과 비교한다면 훨씬 저렴하게 대출을 할 수 있는 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 일반 시중은행 주택담보대출과 생애최초 디딤돌대출의 가장 큰 차이는 대출이자율 입니다. 디딤돌대출은 정부재원으로 지원하는 금융상품이기 떄문에 시중은행 금리보다는 크게 낮고 고액대출이 필요한 주택구매자금대출에서 1% 또는 단 0.1% 이자율 차이는 매월 원리금으보면 적게는 몇만원 많기는 몇십만원까지도 차이가 날수 있습니다. 일년단위로 본다면 그 차이는 더욱 크다고 볼수 있구요, 즉, 서민들이 주택을 구매하기위한 자금으로 디딤돌 대출을 받을 경우 주택유지에 필요한 원리금부담이 크게 감소될수 있기에 매우 유리한 상품입니다. 다만 대출한도등은 일반시중은행보다는 낮고 대출요건도 더 까다로운 단점이 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
금리조건에서 큰 차이가 있습니다. 적게는 1% 에서 많게는 3% 까지 차이가 나기도 합니다. 대출원금에 따라 연간 부담해야 하는 금액이 크게 차이가 나기 시작합니다. 즉, 같은 돈을 벌어도 은행에 내는 돈이 차이가 많이 나기 때문에 생활여건에서 실감하는 것이 큽니다. 3억을 빌린다고 가정해 보겠습니다. 일반 은행은 약 4.7% 로 계산 했을 때, 1년에 1400만원을 은행에다 내야 하는데, 무주택자 생에 최초 혜택을 볼 경우 1.5% 대에서 금리를 가져올 수 있기 때문에, 2년에 450만원만 이자 비용이 발생합니다. 대략 1000 만원의 차이가 나는데, 이것은 매달 80만원 가량의 현금 차이로 돌아옵니다. 한달에 30만원만 생활비에 더해져도 살림하기 훨씬 나아지는데.. 80만원이면 엄청 큰 차이지요. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
정책금융(디딤돌·보금자리 등)은 일반 주담대보다 상당히 유리한 조건 입니다
다만 조건에 맞는 사람만 이용할 수 있다는 제한이 있습니다
,주요 정책 대출 (예: 디딤돌 대출, 보금자리론)
대상 무주택자 + 생애최초구입자 우대 무주택자
연소득 기준 개인 6천만 / 맞벌이 7천만 이하 (일부 8천만) 최대 1억 이하
금리 1.6~3%대 (고정) 3% 초중반 (고정)
최대 대출한도 최대 2~3억 (LTV, DSR 따름) 최대 5억
상환 방식 원리금균등/원금균등 원리금균등
중도상환수수료 있음 (보금자리 일부 폐지) 거의 없음
정책금융 대출은 조건 맞으면 무조건 이득입니다
월 수십만 원 차이 날 수 있고 고정금리라 이자 인상 불안감도 없습니다
단점은 소득, 집값, 주택 면적 등 제한조건이 있다는 점입니다
자격 요건을 꼼꼼히 확인해야 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아무래도 정부지원대출의 경우 일반 주택담보대출보다 금리가 더 낮고 좋습니다.
디딤돌 대출의 경우 이자가 2.85%~4.15% 정도에 우대금리가 적용이 되게 됩니다.
생애최초의 경우 0.2% 우대 적용이 되고 생애최초로 하게 될 경우 LTV80% 및 한도도 2.4억 까지 확대가 가능한
장점이 있습니다. 일반주택담보대출이 4~5% 정도 선이니 디딤돌 대출의 경우 금리에서 매우 유리할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
시중 은행 주담대와 비교했을 때 생애최초의 장점은 금리에서 차이가 납니다.
시중은행은 4%~5%정도 금리를 내야 대출을 받을 수 있으며 생애최초 같은 경우는 2.7%정도로 받을 수 있습니다.
긴 상환기간을 감안한다면 큰 차이라고 볼 수 있습니다.
감사합니다.