9월 부터 스트레스 DSR 강화되면 수도권 집값에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요 다음주부터 스트레스 DSR 2단계 강화된다고 들었습니다. 정확하게 맞는 표현인지는 모르겠지만...
어쨋든 이렇게 강화되면 수도권 집값이 떨어지게 될까요? 향후 어떻게 예측하시는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
정부의 부동산안정화정책의 일환으로
디딤돌 대출등 금리를 평균0.4%를 인상하더니 이젠 주택 대출시 DSR 2단계를 강회하고 다음 3단계까지 추가 규제를 마련하겠지요
지기자본이 충분한 경우는 대출금리에 대하여 신경 쓸 일도 없겠지만
대다수 서민입장에서는 대출금 없이
내집마련의 꿈은 실현할 수 없다 보아 부동산기격은 매수세의 감소로 약간 상승에 제동을 걸겠지만 서울지역의 아파트부지의 부족현상과 년말 금리인하 그리고 재건축ㆍ재개발의공사 지연 및 중단사례들을어떻게 극복할 수 있느에?에 관심을 기울일 필요가 있다고 봅니다
DSR규제에 따른 그 영향은.추가 부동산규제정책에 따라 향후 그 방향을 예측할 수밖에 없다고 봅니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
스트레스 DSR 2단계 규제가 시행되면 수도권 은행 주담대 가산금리가 1.2% 포인트, 그외 지역은 0.75%포인트 상향되고 전세대출 규제도 강화되고 있어서 집값 상승에 영향을 미칠수 있지만 강남같은 현금이 많은 지역에는 효과를 거두기 어렵고 대출 의존도가 높은 노도강 같은 지역은 일부 둔화를 미칠 가능성이 있습니다. 정부에서 특례대출을 풀고 DSR 2단계 시점을 연기한 것 자체가 집값 유지에 대한 의지가 없는 것으로 비춰진 것 같으며 향후 금리 인하가 기대되는 만큼 한번 불붙은 열기는 쉽게 꺽기가 힘들 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
9월부터 스트레스 DSR 2단계가 시행이 되면 주담대 한도가 축소되고 부동산 구입 수요가 감소할 가능성이 큽니다.
이는 집값 상승을 억제하는 효과를 가져올 수 있습니다.
특히, 수도권의 집값 상승세를 막기 위한 목적이기 때문에, 수도권 주택 시장에서는 가격 안정화 현상이 나타날 수 있습니다. 그러나 이러한 규제는 시장에서의 거래량 감소로 이어질 가능성도 있습니다.
하지만 기준금리 인하가 곧 단행이 될 것이고 시장은 단기적으로 위축은 하겠지만 경기가 너무 안좋기 때문에 경기부양으
로 만일 기준금리가 하락을 한다면 다시금 부동산은 올라 갈 수 있습니다.
즉 단기적으로 보합 내지는 하락을 하겠지만 기준금리의 방향에 따라 다시금 부동산은 움직일 가능성이 크다고
사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울과 수도권은 대출 한도를 줄이겠다는 내용입니다
벌써부터 문의는 많이 줄었습니다
공급이 부족한데 정부정책으로 잡는다해도 실효성이 오래가지는 않을거라 봅니다
공급이 어느정도 될때까지가 문제일거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
스트레스 DSR이 강화되면 대출 금액이 줄어들게 되어 주택 매수세가 줄어들게 됩니다.
단기적으로 보면 그렇지만 장기적으로 주택 수요를 억누르는 정책은 큰 효과를 보지 못했습니다.
하나의 정책만 생각하지 마시고 전반적인 상황을 생각하여 판단하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
스트레스 DSR은 쉽게 말씀드리면 대출한도가 줄어든다고 생각하시면 됩니다.
이것때문에 미리 급하게 수요가 증가하였고 9월부터는 거래량감소와 하락압박이 클것으로 보입니다.
