빌라 월세 보증금5% 인상 질문이요?

Question

이번에 4년만에 보증금을 인상하는데요

현재 보증금5000천에

월세 50 살고있습니다

근데 보증금을 5% 1300만원 올린다는데

이게 맞나요?

렌트홈에서 계산했을때 월세는 안올리고

보증금만 올릴때 5%가 1300이라는데

이게 맞는계산인가요?

Answer 1

안녕하세요. 최준호 의사/공인중개사입니다.

환산보증금 = 임대보증금+(월임대료*12) /3.25%

234615384 =5000만+(50만*12)/3.25%

5% 계산해보면

234615384 * 0.05 = 11730769

약 1173만원이 됩니다.

1300이면 정확히는 5.5%정도됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 홍상혁 공인중개사입니다.

인상률 5% 적용하고 기준금리 1.25% 적용했을시 산정금액 말씀드리겠습니다.

차임 50만원 그대로 적용하시면 보증금 인상분은 11,730,769입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현 임차조건에 보증금 5,000만원에 월세가 50만원이라면 인상율 5%는 정확하나 보증금 또는 월세 중 한 종류만 인상이 가능합니다. 보증금 5,000만원엣허 5%를 인상한다면 250만원까지 인상이 가능합니다.