만약 집을 구입하기 위한다면 적절한 시점은 언제인가요?
만약 집을 마련할 계획을 가지고 있다면
언제를 그 시점으로 잡는 것이 좋을까요?
요즘은 대출 받기도 쉽지 않는 것 같더라고요.
아파트 매입 시점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택 매입시점은 본인의 재정상황에 따라 판단하는 게 가장 중요해 보이고, 부동산 시장상황에 따라 판단하기는 어려움이 있습니다. 이유는 시장 변동에 따라 그 시기를 예측하는 것 자체가 누구든 쉽지 않고, 자금조달등과 매물이 유무등에 따라 구매를 결정하셔야 주택 구매부터 유지까지 무난하기 때문이고 ,특히 실거주의 경우 장기거주를 통해 주거안정 효과를 누리는 동안 어느정도 가격상승효과가 나타날수있기 때문입니다. 그러므로 현재 본인의 재정상태와 대출가능성 및 한도등을 고려하고 소득에 따른 원리금 부담등을 고려해 주택구매와 유지에 무리가 없는 시기라면 구매하셔도 될것으로 판단됩니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 아파트 매입에 있어서 가장 중요한 시기는 우선 예산이 확정이 되어야 합니다.
말씀하신대로 요즘 대출규제가 워낙 심해서 대출받기가 어렵습니다. 설상가상으로 내년 7월 정부에서 스트레스 DSR3단계를 실시를 하게 되면 대출한도가 더 줄어들게 됩니다. 대출을 받으실꺼면 내년 7월 이전에 받는 것이 좋고
하지만 대출규제가 강하면 강할수록 주택가격은 하락을 하는 경향이 있으니 좀 더 기다렸다가 하락을 하면 사는 것도 괜찮다고 생각이 듭니다.
탄핵정국에 정권이 바뀔지 아닐지 좀 더 추세를 지켜보고 진입하시는게 나아 보입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
집을 마련하는 최적의 시점을 정하는 것은 개인의 상황과 시장 상황에 따라 다르지만, 몇 가지 주요 요소를 고려하면 더 나은 결정을 내리는데 도움이 됩니다.
개인의 재정적 상황
대출 상환을 꾸준히 감당할 수 있는 소득이 있는지 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 대출 한도는 개인의 소득과 부채 비율에 따라 결정이 됩니다.
집 구매 비용 외에도 취득세, 중개수수료, 인테리어 비용 등 추가 비용이 발생하므로 이를 감안하여 충분한 자금을 마련해 두시기 바랍니다.
집 구매 후에도 예기치 못한 상황을 대비해 생활비와 비상금을 별도로 확보해 두는 것이 좋요 합니다.
대출 여건
현재 금리 수준이 낮을 때 대출을 받는 것이 유리 합니다. 하지만 금리가 점진적으로 인상될 가능성이 있는 시기라면 신중히 판단하셔야 합니다.
정부의 대출 규제나 완화 정책은 대출 가능 금액과 조건에 큰 영향을 미칩니다. 신혼부부, 생애최초, 다자녀 혜택 등 본인에게 유리한 상품을 최대한 활용하시기 바랍니다.
대출 이자가 신용등급에 따라 달라질 수 있으므로, 대출 전 신용등급을 관리하는 것도 중요합니다.
부동산 시장 상황
집값이 상승세인지 하락세인지 확인해 보시기 바랍니다. 상승기에는 빠르게 결정을 내리는 것이 좋지만, 현재와 같이 하락기에는 안정적인 시점을 기다릴 필요가 있어 보입니다.
매입하려는 지역의 개발 호재가 있는지, 생활 편의성을 살펴 보시기 바랍니다. 이는 집값 상승 가능성에 영향을 미칩니다.
현재의 전세 가격이 매매 가격 대비 높다면, 매매가 더 유리할 수 있습니다.
인생 계획
가족계획과 연결하여 주택 구매 시점을 설정해 보시기 바랍니다. 자녀 교육을 고려한 학군 중심의 집 마련도 중요한 요소 중에 하나 입니다.
직장 이동 가능성이나 근무지를 고려해 위치를 결정하는 것도 필요 합니다.
구체적인 시점 정하기
본인의 재정 준비가 완료된 시점에 집을 마련하는 것이 가장 중요합니다.
과도한 부담을 줄이기 위해 대출 금리가 낮거나 집값이 안정적을 때를 노리시기 바랍니다.
부동산 시장이 과열되었을 때보다는 조정 국면에서 구매하는 것이 유리 합니다.
결론적으로...
재정적으로 안정적을 때 집을 마련하는 것이 가장 안전하며, 시장 상황과 개인의 라이프스타일 계획을 종합적으로 고려해야 합니다.
대출이나 집값에 민감하다면 주변 전문가나 금융 상담을 받아 구체적인 도움을 받는 것도 좋은 방법 입니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족한 상황이라서 내년에 대출한도규제가 풀리면 상급지 이동은 더있을것으로 보입니다
좋은 지역들은 더오를것으로 보이니 급매가 있는지 지금부터라도 관심을 가져보시기 바랍니다
지금은 대출규제가 있어서 가격이 조금씩 떨어지고 있습니다
지역이 어디인지 그런부분을 봐가면서 구입을 해보시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산을 매입하기에 적절한 시기를 맞출 수 있는 분은 없습니다.
수중에 내가 가진 자본금이 있다면 그리고 가족구성원이 있다면 주거 안정도 필요하니 금액에 맞게 최고로 좋은 입지에 있는 아파트를 사시는 것이 좋습니다.
감사합니다.