전세대출을 신용대출로 갚을 수 있을까요?

Question

전세계약시 전세대출을 1.9억여원을 받아서 2억이 넘는 질권설정 내용증명을 받은 집주인이 불쾌하고(계약서에 있는 내용임에도 액수가 높다며) 계약이 끝나가는 지금 이 질권을 없애고 질권설정없는 새로운 대출로 바꾸면 안되겠냐고 합니다.

이사도 고려하고있지만 우선 가능여부부터 알아보려고 합니다.

전세금은 5.2억이고 대출금은 1.5억 상환하여 4천여만원이 남았습니다.

1. 신용대출로 4천만원을 빌려서 기존 전세대출을 갚으면 서울보증,은행의 질권설정이 자동소멸되나요?

2. 재계약시 전세금을 5% 올린다는데, 저는 올리는 만큼만 전세대출이 가능하고, 신용대출로 빌린부분은 계속 신용대출로 가지고 가야하는건가요? 모두 전세대출로 처리하는 방법이 있는지 궁금합니다.

감사합니다

Answer 1

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

위와 같은 경우에는 4천만원을 상환하시면

이에 따른 말소 등기를 하셔야 할 것입니다.

위와 같은 신용대출을 상환한 부분도

다시 전세대출이 가능할 것이나 한번

상담을 받아보셔야 할 것이니 참고하시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 경제전문가입니다.

전세대출을 신용대출로 갚으시는 건 신용대출한도만 있다면 아무런 문제가 없습니다. 다만 전세금보증보험은 모두 사라지게 되므로 다시 가입하셔야 합니다.

또한 전세금 증액 시 증액부분에 대해서도 전세대출금 증액이 가능합니다만, 아파트의 시세에 따라다를 수 있으므로 금융기관에 직접 확인해보시기 바랍니다.