부동산 공부할때 어떤 것 부터 먼저 공부하면 좋을까요?

입지, 조경권, 주위 인프라 같은거 보라고는 하는데 봐도 잘 감이 안옵니다...

특히, 지역에 따라 그 가격이 왜 그렇게 형성되는지 조금만 벗어나도 왜 차이가 나는지 전혀 모르겠습니다.

GTX같은 눈에 뚜렷하게 보이는 호재면 오히려 납득이 되는데 이런 호재나 악재와 관련없이도 가격차이가 하늘과 땅차이라 어떤식으로 공부해야할지 문의드립니다.