오피스텔과 레지던스 투자 위험한가요?

Question

오피스텔과 레지던스에 투자해서 손해본 사람이 많다고 하는데 왜 그런가요? 세금 폭탄 맞았다고하고 건강보험료 인상으로 애들먹고 50% 손해보고 팔았다고 해요. 주택수에 포함되지 않는다고 해서 분양받은 사례를 듣고 여쭤봅니다

Answer 1

오피스텔과 레지던스 투자는 높은 수익률을 기대할 수 있지만, 그만큼 위험성도 높기 때문에 투자 시 주의해야 합니다.

특히 최근 오피스텔과 레지던스 시장의 변화로 인해 투자 손실을 보는 사례가 증가하고 있으며, 주요 위험 요인은 다음과 같습니다.

1. 최근 오피스텔과 레지던스 공급이 늘어나면서 공실률이 높아지고, 임대료가 하락하는 추세입니다. 이는 투자 수익률을 낮추고, 심한 경우 손실로 이어질 수 있습니다.

2. 최근 금리가 낮아지긴 했지만 전반적인 금리 인상은 대출 이자 부담을 증가시켜 투자 수익률을 악화시키고, 투자금 회수를 어렵게 만들 수 있습니다.

3. 오피스텔과 레지던스는 주택 수에 포함될 수 있으며, 이 경우 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 세금 부담이 증가할 수 있습니다. 또한, 건강보험료 부담도 늘어날 수 있습니다.

4. 오피스텔과 레지던스는 아파트에 비해 환금성이 낮아, 급하게 매각해야 할 경우 손해를 볼 가능성이 높습니다.

5. 레지던스의 경우 운영사의 부실 운영으로 인해 수익률이 하락하거나, 투자금을 회수하지 못하는 경우도 발생할 수 있습니다.