임대아파트 순번 당첨되면 보증금 책정이 어떻게 될까요?

Question

임대아파트 보증금이 소득에 따라 다르게 책정된다고 안내 받았어요.소득이 많으면 보증금과 임대료가 비싸고 소득이 낮으면 저렴하다고..

최근 3개월 소득으로 보증금을 책정한다는데

최근 6개월간 직장이 없어 실업급여를 받던

사람은 그 실업급여로 소득이 책정되는건가요?

아니면 6개월전까지 다니던 직장 급여로 계산되는걸까요? 소득을 제가 기재하는건지 아님 lh주택공사에서 소득조회를 해서 보증금을 정하는건지 궁금합니다.직장이 없어도 보증금대출은 되는걸까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

공공임대아파트의 경우 소득기준은 월평균소득이 기준 중위소득으로 측정을 합니다. 따라서 최근 3개월간 납부한 건강보험료를 기준으로 소득을 추정을 하던가, 아닌 경우 최근 3개월간 받은 실업급여 금액이 그대로 소득으로 인정을 해서 측정을 할 수도 있습니다. 또한 보증금대출도 여러곳을 비교를 해서 추정소득으로 한도 및 금리가 결정이 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.

1. 소득 산정 방식

   소득 산정은 일반적으로 신청자의 최근 소득 자료를 기반으로 이루어집니다.

   • 실업급여로 소득이 책정되는 경우

     • 최근 3개월 소득 기준으로 산정한다면, 실업급여도 소득으로 포함이 됩니다.

     • 실업급여는 근로소득은 아니지만, 소득 산정 시 기타 소득으로 반영될 수 있습니다.

   • 과거 직장 급여가 반영되는 경우

     • 신청 당시 질문자님이 직장이 없는 상태라면, 과거 6개월간 직장 급여가 아닌 현재 소득(실업급여)이 기준이 됩니다.

     • 특정 프로그램에서는 소득증비 자료 제출 시 직장의 급여 내역이 함께 요구될 수 있습니다.

1. 직장이 없을 경우 보증금 대출 가능 여부

   • 임대아파트 보증금 대출

     • 소득이 있는 상태여야 하며, 대출 심사를 통과해야 합니다.

     • 소득이 낮거나 직장이 없는 경우에도 보증금 대출이 가능할 수 있으나, 보증기관의 승인이 필요합니다.

   • 무소득 상태에서의 대출

     • 무소득으로 간주되는 경우, 대출이 제한 될 수 있습니다. 다만, 실업금여가 소득이로 인정되면 대출 심사가 가능할 수 있습니다.

필요하신 답변이 되었으면 좋겠습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

임대아파트 소득 책정은 신청자의 신청 당시 사회보장정보 시스템을 통해 확인한 소득을 기준으로 하며, 월 소득은 근로소득, 사업소득, 기타소득을 합산한 것으로 실업급여는 기타소득으로 합산하여 계산됩니다.

감사합니다.