요즈음 아파트시세가많이내려간이유와변동폭
대동쪽에 아파트를한채가지고있습니다 ㆍ5년전에구매할때보다 칠천에서 팔천정도시세가떨어졌는데 내년도전망좀알려주세요ㆍ팔아야할지말아야할지궁금해서요ㆍ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 지방지역내 부동산 가격은 지방소멸화와 함께 별도 호재가 없는 경우 하향추세입니다. 이러한 추세는 부동산 시장침체의 영향도 있지만 지방지역내 인구감소와 지방소멸화와 관련이 되어 있기에 특정 지역호재가 없다면 향후 가격회복에는 어려움이 있을수 있습니다. 반대로 수도권에서의 가격 보합세는 정부의 강력한 대출규제등이 이어지면서 단기적으로 나타나고 있는 상황이며, 추후 정부의 정책방향성이나 시장 방향성에 따라서 상승가능성이 나타날수 있습니다.
현 지방도시중에서는 북극항로 개발에 따른 호재가 있는 부산이나 행정도시 이전의 호재가 있는 세종, 대전권이 그나마 상승여력이 있다고 판단할수 있습니다. 물론 해당 지역에서도 상승의 정도나 매물별 차이는 있을수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지방의 경우에는 아파트 가격이 보합이나 하락인 경우가 많은데, 부동산 경기가 좋았을 때 브릿지론과 PF대출 등을 동원하여 토지를 구매하고 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행한 건설사들이 원금회수를 위해 어쩔 수 없이 프로젝트를 진행하고는 있지만 고금리와 원가상승으로 금액은 올릴 수 밖에 없는데, 구입하려는 사람들은 대출 이자 부담 등으로 선뜻 나서지 않다보니 미분양으로 이어지다보니 주택 시세가 좋지 않게되는 것입니다. 하지만 최근 건설 인허가 숫자가 급락한 만큼 향후에는 주택 공급부족으로 가격이 반등할 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울, 특히 주요 구에 있는 아파트라면
공급 부족과 기반 수요가 유지되는 한 당장 매도보다는 보유하며 중단기 상승을 기대해볼 만합니다
다만, 이미 가격 하락폭이 크고 매입 후 기간이 길어 투자 회복 시점을 고민해야 한다면, 구체적 매수 단가와 현재 시세 간 수익률 분석이 필요합니다
서울 외 지역이라면
전망이 우호적이지 않으므로 지방 자산은 지역별 시장 상황, 개발 계획 등을 고려한 매도 전략이 좋을수 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
요즘 부동산 경기는 한마디로 똘똘한 한채 즉 인기 있는 부동산의 경우 보합 내지 상승으로 가고 비인기지역 아파트의 경우 보합 하락의 추세 입니다. 현재 정부의 수요억제 정책으로 대출 규제를 심하게 하고 있고 기조가 부동산 하락쪽으로 정책을 가져갈 가능성이 커 보이므로 향후라도 부동산 경기는 똘똘한 한채 위주의 양극화 현상이 심화될 가능성이 커 보입니다. 따라서 처분이 가능할 경우 처분을 하시는 게 좋아 보이긴 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 시세는 예측할 수 없으나 인구 감소 지역은 앞으로도 시세 상승이 어려울 것으로 보입니다.
서울과 수도권 지역 외 지방 도시들은 광역시를 제외하고 보합내지 하락할 것으로 예상합니다.
감사합니다.