등기가 나올경우 재건축아파트는 집값이 윤곽잡힐까요?
안녕하세요 대범한애벌래285입니다.
등기가 나오는 재건축아파트의경우 실시간 거래가
성행해서 어느정도의 집값의 윤곽이 나올까요?
재건축아파트의 짒값은 실거래가 기준으로 형성이 됩니다.
즉 최근의 부동산 분위기, 인근 아파트 거래가 비교, 그리고 해당아파트 실거래가 등을 바탕으로 시세가 형성이 되면
그 가격의 아래 위로 해서 거래를 하시면 됩니다.
등기가 없더라도 거래가 불가한 것은 아니기에 완공된 이후 실제 실거래가격등으로 대략적인 시세는 확인이 가능합니다. 그리고 신축의 경우 입주전까지는 주변 시세대비에 평균적으로 정해지나, 입주 후 거주환경이 유리하다는 평가가 있을 경우 가격은 더욱 상승하게 됩니다. 즉, 실거래가는 등기생성여부와 관계없이 과정속에서 계속적으로 발생하기 떄문에 등기존재여부와 시세파악간에는 연계성이 크지 않습니다 .
등기가 나오는 재건축 아파트의 경우, 일반적으로 다음과 같은 과정을 거쳐 집값이 윤곽을 잡게 됩니다.
재건축 아파트의 조합원 분양과 일반 분양이 완료되면, 해당 아파트의 세대수와 분양가 등이 확정됩니다. 시공사의 공사 진행 상황에 따라 아파트의 완공 시기가 결정됩니다. 아파트가 완공되고 등기부등본이 발급되면, 해당 아파트의 소유권이 조합원들에게 이전됩니다.
등기부등본이 발급되고 실거래가가 공개되면, 해당 아파트의 시세가 어느 정도 윤곽을 잡게 됩니다. 아파트의 입주가 시작되고 거래가 활발하게 이루어지면서, 해당 아파트의 시세가 더욱 정확하게 파악됩니다.
등기가 나오는 재건축 아파트의 경우, 실시간 거래가 성행하여 어느 정도의 집값의 윤곽이 나올 수 있습니다.
하지만, 아파트의 시세는 다양한 요인에 따라 변동할 수 있으므로, 등기가 나오는 것만으로 아파트의 시세를 정확하게 예측하기는 어렵습니다.
등기가 나올때까지도 가격은 안정이 되지는 않는다고 봅니다
처음에는 매매나,전세도 매물이 많을수 있습니다
그래도 2년은 지나야 가격이 어느정도 오르고 전세역시 그때가면 제가격을 받습니다
안녕하세요 대범한애벌래285입니다.
등기가 나오는 재건축아파트의경우 실시간 거래가
성행해서 어느정도의 집값의 윤곽이 나올까요?
==> 기간적인 측면에서 말씀을 하시는 것인지? 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것으로 보입니다.
안녕하세요, 대범한애벌래285님. 재건축 아파트의 등기가 나오는 시점은 매우 중요한 시기입니다. 이때 집값이 윤곽을 잡는 주요 이유는 몇 가지가 있습니다.
첫째, 등기가 나오는 순간부터는 실제 매매가 가능해지기 때문에 시장에 많은 매물들이 나옵니다. 이러한 매물의 거래가 이루어지면서 자연스럽게 시세가 형성됩니다. 특히, 등기 직후의 거래는 초기 시세를 결정하는 데 큰 역할을 합니다.
둘째, 등기 후에는 등기부등본을 통해 정확한 권리관계와 면적을 확인할 수 있게 되므로, 매수자들이 안심하고 거래에 참여할 수 있습니다. 이는 거래 활성화로 이어지며, 이는 다시 시세 형성에 영향을 미칩니다.
셋째, 초기 분양가와의 비교가 가능해집니다. 분양가 대비 얼마나 프리미엄이 붙었는지, 시장에서의 평가가 반영되어 실제 거래가가 결정됩니다.
마지막으로, 주변 인프라와 개발 계획에 따른 기대감도 반영됩니다. 재건축 아파트의 경우 주변 환경 변화나 지역 개발 계획이 큰 영향을 미치기 때문에, 등기 시점에 이런 요소들이 시세에 반영됩니다.
따라서, 등기가 나오고 난 후 일정 기간 동안의 거래 데이터를 살펴보면 해당 재건축 아파트의 시세 윤곽이 어느 정도 잡힐 가능성이 높습니다. 그러나 시장 상황에 따라 변동성이 있을 수 있으니 주의가 필요합니다.