10년이상 보유한개인 상가를 매매하려고 합니다.

Question

개인상가매물로서 상가의매매시 개인이 납부해야하는 세금의 종류와 세금계산법이 궁금합니다.

복잡한 계산법을 쉽게 설명받았으면 좋겠는데 참고로 가격이 살때보다2배로 올라서 납부해야할 세금이 얼마나 되는지 궁금합니다.??

감사합니다.!!!

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

상가 매매 시 개인이 납부해야 하는 주요 세금은 다음과 같습니다

양도소득세: 상가를 양도하여 얻는 이익에 대하여 양도소득세를 납부해야 합니다.

부가가치세: 재화를 공급하는 것이므로 부가가치세도 납부해야 합니다.

세금 계산 방법은 다음과 같습니다

양도소득세 계산

양도소득금액 산출: 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제액

양도소득 과세표준 산출: 양도소득금액 - 기본공제

양도소득 산출세액 계산: 양도소득 과세표준 X 세율

부가가치세 계산: 상가 매매대금 중 토지를 제외한 건물 대금에 대하여만 부가가치세가 계산되며, 세율은 10%입니다.

매매 가격이 살 때보다 2배로 올랐다면, 양도소득세는 이익 부분에 대해 부과되므로 세금이 증가할 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변ㄷ리겟습니다.

개인상가매물로서 상가의매매시 개인이 납부해야하는 세금의 종류와 세금계산법이 궁금합니다.

복잡한 계산법을 쉽게 설명받았으면 좋겠는데 참고로 가격이 살때보다2배로 올라서 납부해야할 세금이 얼마나 되는지 궁금합니다.??

감사합니다.!!!

==> 질문자님께서 부담해야 하는 세금은 양도소득세입니다. 양도소득세는 양도차익이 발생되는 세금인 만큼 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.