지방의 준공 후 미분양 주택을 매입하면 더 낮은 금리로 대출을 받을 수 있나요?
요즘 지방 미분양 문제가 좀 심각해 보입니다.
그래서 정부에서도 많은 정책이 나오는 거 같은데 지방의 준공 후 미분양 주택을 매입하면 더 낮은 금리로 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 지방의 미분양 특히 악성 미분양으로 인해서 지방 건설업계 및 부동산 시장은 완전 침체기 입니다.
정부에서 이러한 위기를 타개하고자 최근 지방의 악성 미분양을 LH가 3000세대를 매입을 하기로 결정을 했고,
또한 디딤돌대출과 버팀목대출등 정부지원 대출의 경우 지방의 경우 0.2% 추가 금리 인하하기로 했습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
정부가 디딤돌(주택 구입)·버팀목(전세자금) 대출 금리를 소폭 인상하되 지방의 '악성 미분양' 주택을 사는 경우 금리를 낮추기로 했습니다. 디딤돌대출과 버팀목대출의 경우 금리를 0.2%p 인상하되, 지방은 적용에서 제외하기로 했습니다. 나아가 지방의 준공 후 미분양 주택을 구입하는 경우 금리를 추가로 0.2%p 인하 하기로 했습니다. 0.2%p인하는 우대금리로 적용하여 인하 할 것입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
정부에서 지방 준공후 미분양 주택 문제 해소를 위해 LH를 통한 미분양주택 직접 매입하여 든든전세로 활용할 예정임과 더불어, 기존의 디딤돌 대출 금리인 2~4%보다 일정수준 낮은 금리를 제공하고 금융기관에도 인센티브를 부여하는 등 지원을 하기로 하였습니다. 또한 지방 준공후 미분양 아파트를 분양받아 주택임대사업자로 등록하면 양도세와 종부세 중과배제 등 세제 혜택을 받을 수 있도록하겠다고 하였는데 민간임대주택법의 개정이 필요한 사항 입니다. 추후 법 개정 및 시행등을 지켜보고 접근하는 것이 필요할 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
준공 후 미분양주택을 매입하다고해서 저금리 대출을 받을수 있는것은 아닙니다. 다만 악성미분양이기에 분양회사마다 할인분양을 해주거나 별도 경품등을 제공할수는 있고 경우에 따라 질문의 내용처럼 금리적인 혜택을 제공해줄수도 있습니다. 즉 분양사마다 어떠한 조건을 제시하는지에 따라 달라지는 부분입니다, 정부정책에서는 지방의 미분양주택을 매수하는 경우 각종세금산정시 주택수에서 배제해주는 특례를 정책적으로 시행중이기 떄문에 각 세금에 대한 중과세등을 피할수 있다는 장점은 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 맞습니다.
지방 미분양 주택 구입하는 실수요자에게 디딤돌대출 우대금리를 적용할 예정이라고 합니다.
그 밖에도 지방은행에 가게 대출을 초과 허용, 지방 주담대 확대할 경우 인센티브 적용 예정이라고 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
최근 정부는 지방의 준공 후 미분양 주택 문제를 해결하기 위해 다양한 정책을 발표했습니다. 그중 하나로 이러한 주택을 구입하는 실수요자에게 디딤돌 대출 시 우대금리를 지원하는 방안을 도입했습니다. 현재 디딤돌 대출 금리는 소득 수준과 대출 기간에 따라 연 2%에서 4% 사이인데 이번 우대금리 적용으로 더 낮은 금리를 제공받을 수 있게 됩니다. 자세한것은 금융기관에 문의해보시길 바랍니다.