부동산 거래에서 말소 등기의 중요성은 무엇인가요?
부동산 거래에서 말소 등기의 중요성은 무엇인가요?
말소 등기가 완료되지 않은 상태에서 발생할 수 있는 문제와 위험은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.
말소등기 신청이 들어갔는데 말소등기가 완료되지 않은 상태를 말씀 하신걸까요?
말소등기 신청이 들어갔다면 수일 내로 등기 경료가 될 것입니다.
또한 말소등기가 특약에 있었을 것인데 완료되지 않는다면 계약 위반이 되는 것이라 그렇게 두는 경우는 대체로 없을 것입니다.
말소등기를 했다면 부동산 거래를 함에 있어 반드시 없애야 하는 항목을 없애는 액션을 하신 것인데, 그것이 안되었다면 문제는 아주 큰 문제가 됩니다.
계약을 하고 잔금을 치뤄도 목적 달성을 못할 수도 있으며, 잔금 이전 단계에서 잔금을 진행할 수도 없는 상황이 발생될 수도 있습니다.
말소 등기 사항들은 필히 특약 내용대로 이행 되기를 바라겠습니다.
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
등기의 경우 공시의 목적이 있기 때문에 효력이 없는 물권이 말소등기 되지 않으면 제3자에게는 해당 등기에 효력이 있다고 믿을수 있습니다 , 다만 이미 효력이 없는 물권에 대해 말소를 하지 않았다고 실질적인 피해가 발생되지는 않습니다.
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안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
근저당 말소 등기를 하지 않으면 다른 대출 받을시 문제가 되겠고, 전세권 말소를 하지 않으면 다음 세입자 받기에 문제가 될 수 있겠죠. 임차권등기도 마찬가지 이겠습니다.
말소가 되지 않으면 소유권 이전등기도 어렵겠네요.