아파트 매수하려는데 주의할 점은 무엇이죠?
아파트를 매수하려고 할때 무엇을 신경써야할까요? 매수전 등기부등본 꼭 봐야하고 부동산에가서 꼭 확인해야될거 있는지 알려주세요~~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
권리관계가 가장 중요하지요
이 부분은 위임 부동산의 조력을 받습니다
다음은 시설구조 상태입니다
실 방문하여 살펴보고 모자라는 부분은 매도인에게 질의하여 확인하고 하자 부분이 있다면 보수책임을 누구로 할 것인지 특약으로 합의합니다.
거래 대금관계는 가격부분은 본인이 결정하실 사항이고 ,
만일 해당 주택에 융자가 있다면 언제까지 해소할 것인지 확인하여 특약으로 기재하고 게약금 중도금 잔금 등을 본인의 형편을 고려 무리 없이 조율하세요.
기타 주거환경 입지 등도 본인이 결정하실 문제고요.
마지막으로 취득 주택에 관한 세금, 등기비용도 확인하시고 등기절차 위임여부도 부동산과 상의하여 결정하세요안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
공인중개사를 통하여 매수를 하시게 되면 공인중개사가 법률적인 사항 및 물건적인 사항을 검토하여 매수인분에게 설명을 해주실겁니다. 직거래를 하실경우엔 등기부를 면밀히 보셔야하며, 임차인이 있는지 여부, 각종세금 및 관리비가 채납되어있지 않은지, 근저당및 저당권 설정, 가처분, 가등기 여부 등을 살펴봐야 할 것입니다. 이외에 아파트 자체에 하자가 있는지 여부, 배수 및 급수 난방 외에 파손된 곳이 있는지 여부 등 확인하시면 될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 매수를 하시기전에 등기부등본으로 선순위 대출이 있는지 확인을 하시고,
잔금날 잔금으로 선순위 대출 상환을 반드시 확인을 하셔야 합니다.
그리고 매수하는 아파트의 하자를 또한 반드시 체크를 하셔야 합니다.
아파트는 날씨 좋은 날 낮에 가셔서 채광이나 통풍, 그리고 기타 아파트 상태 및 하자등을 미리 체크를 하시는 게
좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산을 매수할때는 가격,지역,학교,교통 모든 것을 살펴보고 선택을 했다면 내부를 볼때 향,층,누수가 있는지,어떤부분을 고쳐야 하는지 살피고 맘에 든다면 부동산에서 서류확인을 하시면 됩니다
서류에 이상이 없다면 가격조정을 해서 계약서 작성하시면 됩니다
선택을 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트를 매수할 때 가장 중요한 것은 입지과, 가격입니다. 입지는 부동산의 핵심 가치로 움직일 수 없는 특성상 가장 중요하다고 생각합니다.
입지, 다음으로 중요한 것이 가격인데 부동산은 상승과 하락을 주기적으로 반복함으로 하락기에 매수해서 상승기 때 매도해야 이득입니다.
이 부분 잘 생각하시어 매수 결정하시길 바랍니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
등기부등본은 해당 부동산의 권리관계를 확인할 수 있는 중요한 서류입니다근저당, 가압류, 가처분, 전세권 등의 권리관계를 확인하여 문제가 없는지 체크하세요. 건축물대장은 해당 건축물의 정보를 담고 있습니다불법 건축물이 있는지, 용도가 무엇인지 확인하는 것이 중요합니다.
가계약금을 입금하기 전에 매도인의 신분증을 확인하여 등기부등본의 이름과 일치하는지 확인하세요. 가계약금 입금 후에는 계약서 작성과 잔금일을 정해야 합니다. 계약서 작성 시 특약사항을 꼼꼼히 확인하세요. 예를 들어, 하자담보 책임, 근저당 말소, 세입자 퇴거 등의 조건을 명확히 기재해야 합니다. 아파트의 내부 상태를 꼼꼼히 점검하세요곰팡이, 누수, 수압, 배수 등의 문제를 확인하고, 필요 시 수리 여부를 협의하세요. 아파트의 위치, 교통, 교육 시설, 편의시설 등을 고려하여 생활에 불편함이 없는지 확인하세요.
신뢰할 수 있는 공인중개사를 통해 거래를 진행하세요. 중개업소에서 등기부등본과 건축물대장을 발급받아 설명을 듣고, 직접 확인하는 것이 좋습니다.