임대차 계약당사자 와 현재 거주자가 다르면 어떻게 되나요?

2014년 첫계약시 50대 남자분이 사신다고 하셔서 계약을 했고 나중에 알고보니 계약자 자녀인 남매가 살고있었습니다 2년뒤 재계약시 남동생과 계약을 했고 현재 묵시적갱신이 되어 현재는 남동생은 거주를 안하고 누나 혼자 거주중이라는걸 최근에야 알게되었습니다 이럴때 계약자가 다른데 법적 효력이 동일한가요? 계약자가 다르면 임대인에게 공지하고 다시 계약서를 작성해야하는건가요?