세금·세무
비조정지역 2주택자 주택구입시 취득세,양도세 문의드려요.
이사를 계획중인데 세금을 잘 몰라서 고수님들 조언을 부탁드립니다.
저는 지방에 거주하고 있구요. 비조정지역이에요.
현재 2채를 아파트로 가지고 있고
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A집은 2015년 5월에 3억으로 구입했고 현재 실거래가 4억 5천정도이며 거주하고 있습니다.
B집은 2019년 6월에 3억4천에 구입했고 현재 실거래가 5억인데 전세주었고 내년에 전세만기예요.
지금 이사가고 싶은 아파트는 분양권을 사야하고 2026년 입주이고 9억이조금 넘습니다.
1. 지금 분양권을 사면 제가 3주택자가 되는 거지요?
이때 취득세, 양도세와 주택대출 가능 금액 좀 알려주세요.
2. 새 아파트에 입주하기 전 B 집을 먼저 팔아도 양도세가 상관없나요?
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
1) 현재 1세대 2주택자가 2021.01.01. 이후 아파트 분양권을 취득하는 경우 향후
아파트 분양권이 아파트로 완성된 경우 1세대 3주택으로서 취득세가 중과세됩니다.
이 경우 양도소득세 산출은 해당 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을
받아보시기 바랍니다.
2) 1세대 2주택자가 새로이 아파트 분양권을 취득한 상태에서 기존에 보유하던 아파트를
양도하는 경우 양도소득세가 과세됩니다.
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안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
1. 네 맞습니다. 비조정지역 3주택 취득세는 8%, 조정지역 3주택 취득세는 12%입니다. b주택의 양도세는 약 3,900만원이 예상됩니다. 대출은 은행에 문의를 해보셔야 합니다.
2. b아파트는 양도세 일반세율이 적용됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.