등기부등본좀 봐주세요 뭐가뭔지 모르겠네요
지금 집주인이 누구며
안전한건물이 맞는지 좀봐주실래요ㅠㅠ처음 접하는거라 어렵네용..
댓글은 미리감사드립니다 항상 행복이 깃드시길...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현 소유자는 도완식씨로 2020년 7월 14일 매매를 통해 해당 다가구 건물 소유권을 획득하였습니다. 현재 건물에 설정된 근저당은 없는 것으로 보이며, 실제 건물 담보 대출은 없다고 보시면 됩니다, 건물자체에 대한 권리하자등은 없어 보입니다. 다만 해당 매물이 다가구주택이고 총 13가구가 모두 보증금이 영향을 주는 특징이 있기에 선순위 근저당이 없더라도 선순위 임차권에 대한 총 보증금액정도는 확인이 필요해 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
등기부등본상 갑구에는 소유권 관련 사항이, 을구에는 소유권 이외의 권리에 대한 사항이 기재되어 있습니다. 현재 주택 소유자는 도완* 씨로 되어 있고, 설정되었던 근저당권도 모두 말소된 상태로 등기부등본 상에는 별다른 문제는 없어 보입니다. 추가로 토지대장과 건축물대장을 확인하여 소유자가 일치하는지, 불법 건축물 등 이상은 없는지 등도 확인해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
등기부등본을 보면 소유자는 도완식님이 되십니다.
을구에 보시면 근저당권은 전부 말소되어 없는 것으로 알고 계시면 되겠습니다.
비교적 안전한 매물에 속합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
사진 속 등기부등본을 보면 현재 소유주는2020년 7월 14일 매매로 소유권 이전받은 도@@님 입니다.
임차인 입장에서 중요한 건 근저당, 가압류 같은 권리관계입니다.
사진 속 등기부등본 상 확인해보니 과거 근저당권은 있었지만 2020년에 모두 말소됐습니다.
지금은 소유권 외에 별다른 권리 부담이 없는 상태입니다.
현재는 깨끗한 등기라서 전세나 월세로 들어가기에 안전한 편이라고 볼 수 있습니다.
다만 실제 계약 시에는 혹시 모를 추가 설정 여부를 다시 한 번 등기부로 확인하고, 확정일자와 전입신고까지 해 두시면 더 안전합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
첫페이지에서 두번째 페이지로 넘어가시는 갑구 마지막 2020년 7월 14일 소유권이전등기가 매매로 완료된 도완식님이 현재 주인이며 두번째 페이지 을구 마지막을 보신다면 근저당 해지가 되어 등기부등본상 현재 소유자와 거래하시면 위험 가능성은 낮으실 것으로 판단됩니다.