전세사는 입장에서 집주인에게 교체 요청할 수 있는건 어디까지일까요?

Question

이번에 전세 갱신하면서 인터폰이랑 베란다 벽 물새는걸 수리 및 교체해달라고 했습니다

물이새거나 보일러 문제 등은 집중인에게 당연히 얘기해야 한다고 생각하는데

인터폰이나 도어락 등은 소모품으로 집중인에게 요구할 수 없는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

집의 출입문인 도어락의 손잡이와 관리사무실과 통신수단인 인터폰은, 원래 아파트 집에 고착된 집주인의 재산이자 소유물입니다.

따라서, 만일 임차인이 고의 또는

과실로 오손 ㆍ훼손하지 않았다면, 노후화로 인한 그 고장이나 수리를 집주인의 부담으로 하시는게 원칙입니다.

임대인 집주인께 고장의 원인과 현상을 잘 이야기 하셔서, 수리 해달라고 요청하시면 될 것 같습니다.

좋은 결과와 해결을 기대합니다

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

임대인에게 수리 및 보수를 요청하시면 됩니다. 말씀하신부분들은 소모품으로 볼수 없는 필요비이고, 누수의

경우는 임차을 유지하는데 있어 중요한 부분이기에 당연히 임대인이 보수하여야 합니다.

재계약이 아니더라도 계약기간중에도 위와같은 문제는 바로 전달하고 보수나 교체 요청하시면 됩니다.

Answer 3

인터폰, 도어락도 이야기 할 수 있습니다.

하지만 집주인 입장에서 무조건 해줘야 한다는 규정, 법규가 없기에 상호 협의 해서 진행 해야 합니다.

만약 요청 후 집주인이 순순히 해주면 고마운 일이고, 만약 안 해준다고 하면 도어락 같은 경우 임차인이 직접 자비로 교체를 한다음 이다 갈때 다시 바꿔 놓고 가는 방법도 있습니다.

특히 인터폰 같은 경우에는 나중에 가져갈 수 없기에, 어떤 부분에 이상이 있는지 등 잘 설명해서 설득 해야 할 듯 합니다.

인터폰, 도어락 같은 경우 예전에 비해 다양한 기능이 있고, 수리비용, 교체비용이 많이 나가기에 임차인 입장에서는 특별히 내가 고장 낸것도 아니기에 부담이 될 듯 합니다. 임대인과 잘 협의 하시 길 바라겠습니다.

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

세입자의 과실 없는 고장 및 파손등은 요청할 수 있다고 보여집니다.

수리 및 교체에는 정해진것은 없고 두가지 정도의 관례가 있습니다.

작은 소모품이나 세입자 과실로 인한 부분은 세입자가 누수, 보일러나 노후화에 대한 것은 집주인이 합니다.

전세는 대체로 세입자가 월세는 집주인이 많은 부분을 해줍니다.

두 관례등을 가지고 적절하게 협의를 해야 하는데 전세는 아무래도 진짜 큰 이슈 말고는 잘 안해주시기는 합니다.

일단 요청은 해보시고 집주인의 반응으로 한번 보시면서 협의해보시면 될 것 같습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!