요즘은아파트 갭투자를 할 수 없나요?

Question

예전에는

계약금만 가지고 아파트 계약해서 중도금대출을 받고 준공시점에 잔금대출을 받거나 전세를 주거나 피붙여서 팔기도 했던걸로 아는데

전매금지에 의무 거주기간도 생기고 규제가 많아져서 갭투자를 못하게 되었다고 들었거든요

그래도 할 수 있는 방법이 있지 않을까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

지금의 부동산 시국에서는 갭투자를 못하는게 아니고, 안하는 거고, 안해야 안 망하는 길입니다.

전매금지 때문이 아니고 매수심리 하락과 주택 가와 전세가 하락에 그원인이 있습니다.

예를 들어 2억짜리 집 한채에 갭투자금 6천을 넣어 1억 4천을 대출을 한다해도 이자 감당에 폭망이되는 과도한 고이자 부담에 감당이 되지 않기 때문이라 사료됩니다.

물론 세입자 구하기도 기대난망이기도 합니다. 갭투자는 이제 먼나라 과거의 이야기 인 것으로 보입니다

Answer 2

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

매매 잔금 지불시 전세 보증금을 차감하는 방식으로 실거주하지 않고 전세율에 따라 소액으로 주택 매수를 하는 형태를 갭투자라고 합니다.

잔금시점에 맞춰 전세 잔금을 받는 방법도 있고 전세가 이미 들어온 주택을 매수하는 경우도 있습니다

분양주택의 전매금지, 단기매매시 고율의 양도세부과와 다주택자 매매시 중과율적용 , 규제지역에서 실거주 아닌 경우 비과세 배제 등
여러가지 투기 방지 정책이 있었지만

전세안고 거래하는 것을 금지하는 규제는 없었습니다. 지금도 얼마든지 거래가 가능합니다

다만 주택가가 하락하는 과정에서 갭투자시 전세만기시 재무적인 여력이 없다면 집을 팔아도 전세 보증금이 안 나오는 속칭 깡통주택이 되 버리는 위험이 있음을 유의하여야 합니다

참고가 되셨기를 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

분양건에 따라 전매가 가능하고 임대차도 가능한 경우도 있기에 케이스바이 케이스라고 보시면 됩니다. 그리고 최근 부동산 규제완화로 실거주의무와 전매금지가 완화되었기에 사실상 해당 문제로 인한 투자제한은 없을 듯 보입니다, 문제는 부동산 시장 하락세로 인해 여전처럼 수요가 많지않아 투자수익이 나지 않는 점입니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

전매 금지나 규제들은 거의 다 해제된 상황입니다.

갭투자란 전세세입자를 끼고 나머지 소액으로 주택을 매입해 차후 시세차식을 노리는 투자를 말합니다. 지금은 갭 즉 매매가와 전세가가 차이가 크기때문에 하실수는 있으나 투자비용이 높아 큰 수익을 기대하기 어렵습니다.