공동명의 주택 임대시 과세대상인지

Question

1개의 주택을 소유하고 있고 임대를 주는데

비과세라고 하여 신고를 안했습니다.

그런데 상속으로 주택을 취득하였고 지분이 25%입니다.

그러면 기존에 주택임대소득은 비과세가 이제 안되나요?

Answer 1

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.

공동주택의 경우에는 아래의 기준에 따라 주택임대소득 비과세 시 주택수를 계산합니다.

1. 공동소유의 주택은 지분이 가장 큰 자의 소유로 계산

2. 다만, 해당 주택에서 발생하는 임대수입금액이 연간 6백만원* 이상 또는 고가주택의 30% 초과 지분 소유할 경우 소수지분자의 주택수에도 가산

   주택의 총 임대수입금액 × 지분율

3. 지분이 가장 큰 자가 2인 이상인 경우에는 각각의 소유로 계산

4. 지분이 가장 큰 자가 2인 이상인 경우로서 그들이 합의하여 그들 중 1인을 당해 주택의 임대수입의 귀속자로 정한 경우에는 그의 소유로 계산

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

본인이 소수지분이라면 계속해서 비과세 가능합니다.

공동소유주택의 경우, 임대소득 과세시 주택수를 판단할 때는 소수지분 주택수는 제외합니다.