경기권 펜션 가능한 3억대 소규모 주택 매매

Question

직장이 있는 영등포에 최대한 가까운 경기권에 최소한의 규모로 펜션을 운영하고 싶습니다.

최대한 비용을 아끼기 위해 모듈러 주택도 괜찮구요. 방3개 화장실 2개정도면 되고 앞마당에 잔디와 수영장 작게 포함했을 때 3억으로 알맞은 지역이나 주택 모듈러 업체, 수영장, 잔디 시공 등 전반적인 조언 부탁드립니다.🙏

제가 시세를 몰라서 무작정 작으면 비용을 맞출 수 있다는 생각이 틀릴 수도 있는데 막연한 생각에서 계획을 시작하느라 공부가 필요합니다.😊

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

경기권에서 3억원으로 땅 매입, 모듈러 주택 건축, 수영장 시공까지 모두 해결하는 것은 현재 시세상 거의 불가능에 가깝습니다. 예산에 맞추려면 신축 대신 3억 이하 경기 외곽 단독주택을 매입해서 야외 수영장과 조경만 리모델링하는 방식이 가장 현실적입니다. 펜션 운영은 주인이 실제 거주해야 하는 법적 조건이 있으니깐 영등포 직장 생활과 병행 가능한지 지자체 확인이 먼저입니다. 감사합니다.

Answer 2

3억 예산이라면 양평·가평 외곽에서 소규모 토지를 매입해 모듈러 주택으로 펜션을 짓는 것이 가장 현실적입니다. 수영장과 잔디는 소형으로 시공하면 예산 내 가능하며, 반드시 토지 용도와 숙박업 인허가 절차를 먼저 확인하세요

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

경기권에서 팬션사업이 가능한 곳은 양평이나 포천, 여주 등이 있을 수 있습니다.

우선 모듈러 건축물이라도 대지가 있어야 하고 또한 토지 비용 및 건축비용을 합치고 또한 마당에 잔디 + 수영장의 시설을 갖추기 위해서는 또한 팬션 및 에어비앤비 시설등을 갖추기 위해서는 인테리어 및 주방, 침구 등 비용이 3억은 훨씬 웃돌것으로 보여 집니다. 아닌 경우 여러 지역을 돌아보시고 이미 지어진 주택등을 인수를 해서 사업을 하는 것도 좋아 보이나 사실 비용은 좀 더 계획을 해야 되지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

3억 대 예산으로 경기권에서 소형 펜션 운영을 계획하신다면 현실적으로 3억 원은 매우 어렵다는 말씀 드립니다.

최소 5억 정도 이상 필요합니다.

목돈을 좀 더 모으시길 바랍니다.

감사합니다.