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주택담보대출은 대출기간을 길게할 수록 좋을까요?

주택담보대출은 대출기간을 길게할 수록 좋을까요?

10년부터 50년까지 가능하다면

최대한 길게하는게 좋을까요?

어차피 중간에 다 상환 가능하면 가산 안붙을 때 다 상환하면되니까 최대한 길게하는게 좋을거 같은데

이렇게 생각하는게 맞는지 궁금합니다.

10년으로하는거랑 50년으로 하는거랑 각각 장단점이 잇을까요?

7개의 답변이 있어요!

  • 박형진 경제전문가

    박형진 경제전문가

    충북대학교

    ∙

    안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

    시중은행의 주택담보대출 외에 정부 정책 상품 들은 2년~3년 상환후에는 중도상환수수료가 제외되기 때문에 저금리로 이용하다가 언제든 중도 상환을 해도 무방합니다.

    이 때문에 현금 흐름이 불안정한 경우 상환 기간을 길게 잡아 월 상환액을 줄이면서 현금 흐름을 확대하는게 중요합니다.

    또한 저금리이기 때문에 인플레이션 헷지를 할 수 있어 도움이 됩니다.

    언제든 여윳돈이 생기면 조금씩이라도 갚을수 있어 길게 기간을 잡으면 자금 흐름에 도움이 됩니다.

    참고 부탁드려요~

    채택 보상으로 320베리 받았어요.

    채택된 답변
  • 김민준 경제전문가

    김민준 경제전문가

    도레이첨단소재

    ∙

    안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

    만기가 길수록 매월 원리금 부담이 줄어 DSR상 대출한도가 커지고, 중도상환이 자유롭다면 유리한 것은 맞습니다. 다만 만기가 길수록 총이자 부담은 커지고, 50년 만기는 상환능력이 명백히 입증되지 않으면 DSR 산정 시 최대 40년으로 간주되어 실제로는 40년 만기와 한도 차이가 거의 없는 경우가 많습니다. 또한 은퇴 후에도 대출이 남아있게 되는 구조적 부담도 고려해야 합니다. 결론적으로 한도 확보 목적이라면 40년 정도가 현실적 최적점이고, 이후 여유자금으로 중도상환하며 이자를 줄이는 전략이 합리적이라고 생각합니다.

  • 최현빈 경제전문가

    최현빈 경제전문가

    경제연구소

    ∙

    안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

    • 대출기간을 길게해야지 더 많은 대출금을 받을 수 있습니다.

    • 그 이유는 DSR을 산정할 때 1년동안 갚는 원리금을 기준으로 하는데 이 때 기간이 길수록 갚는 원금 자체가 작기 때문에 유리합니다.

    • 또한 매년 갚는 원리금의 규모도 너무 높으면 부담이 클 수 있습니다.

    감사합니다.

  • 곽대영 경제전문가

    곽대영 경제전문가

    리치공인중개사사무소

    ∙

    짧은기간 - 매달내야 하는 금액이 많지만 그중에 원금이 많아서 원금 상환이 꽤 많이 이루어집니다.

    추후 중도상환시 내야 할 원금이 꽤 줄어듭니다.

    긴 기간 - 매달내야 하는 금액이 적은게 장점입니다.

    매달 내는 비용중에 이자의 비중이 커서 원금이 빠르게 줄지 않습니다.

    추후 중도상환시 내야 할 원금이 꽤 많습니다.

  • 박호현 경제전문가

    박호현 경제전문가

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.

    대출기간을 길게 잡으면 매달 갚는 원리금이 줄어 생활비 부담과 연체위험을 낮출 수 있습니다. 반면 같은 금리와 원금이라면 상환기간이 길수록 이자를 내는 기간도 늘어나 총이자 부담은 10년 대출보다 50년 대출이 훨씬 커집니다. 만약 중간에 갚을 계획이라면 장기 만기를 선택해 월 부담을 낮추는 방법도 가능합니다. 다만 중도상환수수료가 언제부터 면제되는지와 장기 대출에 더 높은 금리가 적용되는지, 일부 상환 후 월 납입금이 줄어드는 상품인지 반드시 확인해야 합니다. 중도상환수수료는 2026년부터 실제 발생 비용 중심으로 개편됐지만 상품마다 적용 기간과 수수료가 다릅니다. 따라서 무조건 50년이 유리한 것은 아닙니다. 소득이 안정적이고 월 상환 여력이 충분하다면 20~30년 정도로 총이자를 줄이고, 소득 변동이 크다면 만기를 길게 설정한 뒤 여유자금이 생길 때 수수료를 확인하며 원금을 추가 상환하는 방식이 일반적입니다.

  • 박경영 경제전문가

    박경영 경제전문가

    성균관대학교 경제연구소

    ∙

    안녕하세요. 후루뚜님.

    대출기간이 길수록 월 상환액은 줄지만 원금이 늦게 줄어 총이자는 크게 늘어납니다. 10년은 월 부담이 크지만 이자가 적고, 50년은 현금흐름은 편하지만 장기 이자 부담이 큽니다.

    금리가 같고 조기상환 계획이 확실하다면 장기로 설정한 뒤 여유자금이 생길 때 원금을 갚는 방법도 가능합니다. 다만 중도상환수수료와 실제 상환 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

    결국 최장 만기보다는 소득이 줄어도 감당할 수 있는 월 상환액을 기준으로 정하는 것이 좋습니다.

    저의 답변이 도움이 되셨기를 희망합니다.

  • 인태성 경제전문가

    인태성 경제전문가

    대종빌딩

    ∙

    안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

    가능하다면 대출은 장기간 상환하시는 것이 좋을 것입니다.

    이유는 의외로 단순한데,

    시간이 지날 수록 우리가 갚아야 할 현금의 가치가

    덩달아 내려가기 때문에 그렇습니다.