주택담보대출시 기간을 길게하는게 좋은가요?
안녕하세요.
주택담보대출 할때 기간은 받을수있는 만큼 길게 하는게 좋다고 하더라고요.
길게 받을수록 이자가 많아 더 안좋은거같은데, 길게하는게 좋다고 하는 이유가 무엇인가요?
알고계신대로 총 이자납부액은 높아지지만 기간을 길게 설정하면 DSR 측면에서 유리합니다.
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주담대를 길게 하는 이유로는 여러 가지가 존재합니다.
기간을 길게 잡음에 따라 달마다 납부해야 하는 원리금이 줄어들게 되며, 주담대는 변동금리를 채택하는데 추후 기준금리가 인하되면 낮은 이자율을 적용받을 수 있기 때문입니다
안녕하세요
주택담보대출시 기간을 길게 하는게 좋은 이유로는
월 상환 부담을 줄일 수 있고, 이자 비용을 절약할 수 있기 때문입니다.
1. 월 상환액 감소: 대출 기간이 길면 월 상환액이 줄어들어 가계부담이 줄어듭니다.
2. 현재 이자율 고정: 현재 낮은 이자율을 고정금리로 장기간 고정할 수 있어 이자 부담을 줄일 수 있습니다.
3. 예상 수익률 상승: 부동산 시장이 성장하고 주택가격이 상승할 것으로 예상될 때, 장기적으로 대출을 받아 수익을 높일 수 있습니다.
4. 금리 하락 대비: 만약 이후 금리가 상승한다면, 현재 낮은 이자율을 장기간 고정할 수 있어 이자 부담을 줄일 수 있습니다.
문의글 답변드립니다.
답변 : 문의주신대로 기간을 길게할수록 총 이자납입액은 높아집니다.
길게하는 이유는 dsr수치때문이라고 볼수 있습니다.
길게 설정할수록 dsr수치가 낮아져 대출한도를 높일 수 있기 때문입니다.
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무조건 좋은 것은 없습니다만
확률적으로 보시게 되면 부동산의 가치는 화폐 가치가 하락하기 때문에 자산으로서 높아지게 됩니다.
그렇게 봤을 때 대출이 길게 되면 월마다 납입하는 비용의 부담이 줄고 이자 부담이 높아지더라도
추후에 이자부담보다 부동산 가치 상승이 더 높아 이익이 날 가능성이 높기 때문입니다.
주택담보대출 기간을 길게 하는 이유는 월 상환액이 줄어들기 때문에 자금에 유동성을 확보할 수 있기 때문입니다.
월 갚아야 하는 돈이 많게 되면 가게에 부담이 될 수도 있고 무리가 갈 수 있어서 그렇습니다.
그렇게 무리가 되지 않는다면 짧게 가져가서 빨리 갚는 것도 방법입니다.
안녕하세요~
주택담보대출 기간을 길게 하는 것이 항상 좋은 것은 아닙니다.
장단점을 신중하게 비교하여 상황에 맞는 기간을 선택하는 것이 중요합니다.
주택담보대출 기간을 길게 하는 이유
월 상환액 감소: 가장 큰 이유는 월 상환액 감소입니다. 기간을 길게 할수록 매달 지불해야 하는 금액이 줄어들어 가계 부담을 줄일 수 있습니다. 특히, 주택 구입 초기에는 다른 부채도 많아 재정적으로 어려울 수 있는데, 길게 받으면 상환하기 쉬워집니다.
총 부채 비율 개선: DTI (Debt-to-Income Ratio, 부채비율)은 소득 대비 부채 비율을 나타내는 지표입니다. DTI가 낮을수록 대출자의 신용도가 높아져 더 많은 대출을 받거나 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 기간을 길게 하면 월 상환액이 감소하여 DTI 개선에 도움이 됩니다.
조기상환 유연성: 대출 기간을 길게 받더라도 언제든지 조기상환할 수 있습니다. 이자 부담을 줄이고 싶거나 재정 여유가 생기면 언제든지 남은 원금을 상환하여 대출을 마무리할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요
DSR한도에 걸리기 때문에 기간을 길게가서 1년에 갚아야 하는 원리금을 최대한 낮추는 전략을
선택하는 것입니다
만약에 DSR한도에 무리가 없다고 하면 짧게 하여 이자 부담을 줄이는 것이 더 좋은 방법이 될 수 있습니다
감사합니다.
위와 같은 경우 저리의 대출을 받는다면 길게하여 이자를 납부를 많이 하여도 그만큼 화폐가 가치가 하락하고 더불어서 해당 자금 등을 다르게 활용할 수 있기에 길게 하는 것이 좋다고 하는 것입니다.
개인적으로는 길게 하는 것이 좋다고 생각합니다.
지금 대출을 받아야 하는 것은 지금 자금부담이 크다는 것인데 분할상환으로 대출을 받는 경우 지금 당장의 상환부담이 생깁니다.
가급적 길게 잡고 여유가 생기는 경우 상환하는 것이 좋지 않을까 합니다.
보통 집을 살때 원리금이 높게 설정되는데 대출기간이 늘어나면 부담이 줄어듭니다. 집에 대출금이 많이 들어가면 다른것을 소비하기가 어려우니 부부끼리 다투기도 한다네요
주택담보대출 기간을 길게 하는 것이 좋은 이유는 월 상환금을 줄여 부담을 덜 수 있기 때문입니다. 기간이 길면 매달 갚아야 하는 금액이 작아져 생활비 관리가 쉬워집니다. 이자가 더 많이 붙긴 하지만 여유 자금을 다른 투자나 긴급 상황에 대비할 수 있습니다. 그리고 중도 상환 수수료가 없는 경우 언제든지 여유 자금으로 대출을 조기 상환할 수 있어 유리합니다.
일반적으로 대출 기간이 길면 이자율이 올라가게 되어 있습니다. 현재 자금 스케줄이나 소득 등을 고려해서 최적 이자율을 설정하시고 만기 때 더 연장을 해야 한다면 갈아타기를 하는 게 좋을 듯합니다.
고정금리 또는 변동금리에 따라서도 이자율이 달라지는 바 향후 상당 기간 소득 창출에 문제가 없다면 너무 길게 설정하는 것은 추천 드리지 않습니다.