오래돈 아파트 리모델링 RR이 뭔가요?
부동산 관심 생겨서 이것저것 보는데 용적률이 높으면 재건축은 힘들고 리모델링 RR이란걱 호재라고 하는데 이게 무엇인가요???
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
부동산 용어 중에서 "리모델링 RR"이라는 용어는 흔히 사용되지 않는 표현입니다. 다만, 질문에서 말씀하신 내용과 관련된 부분을 추측해보면, 아마도 "리모델링"과 관련된 어떤 지표나 개념을 의미하는 것으로 보입니다.
1. 리모델링 (Remodeling)리모델링은 기존 건물의 구조를 유지하면서 내외부를 개조하거나 개선하는 작업을 말합니다. 주로 아파트의 경우, 건물의 노후화가 진행된 상황에서 재건축보다는 리모델링을 선택하는 경우가 많습니다.
2. 용적률과 재건축용적률은 대지 면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 의미합니다. 용적률이 높으면 이미 해당 토지에 건축 가능한 최대 용량을 사용하고 있다는 의미이므로, 추가적인 건물 신축을 통한 재건축이 어려울 수 있습니다. 이런 경우에는 기존 건물을 그대로 유지하고 개선하는 리모델링이 대안이 될 수 있습니다.
3. RR에 대한 추측RR이라는 약자는 부동산에서 흔히 사용되는 용어가 아니므로, 지역 또는 특정 부동산 회사에서 사용하는 특정 용어일 가능성이 큽니다. 다만, 몇 가지 가능한 의미를 추측해볼 수 있습니다:
Return Rate (수익률): 리모델링 후의 투자 수익률을 나타낼 수 있습니다.
Risk-Reward (위험 대비 보상 비율): 리모델링 프로젝트의 위험성과 잠재적 이익을 비교하는 지표일 수 있습니다.
Renovation Ratio (리노베이션 비율): 리모델링으로 인해 주택의 가치가 얼마나 상승할 수 있는지를 평가하는 비율일 수 있습니다.하지만 정확한 의미는 해당 부동산 관련 자료를 작성한 사람에게 직접 문의하는 것이 좋습니다. "RR"이 어떤 문맥에서 사용되었는지에 따라 구체적인 의미가 달라질 수 있기 때문입니다.
4. 호재로 보는 이유용적률이 높은 아파트에서 리모델링이 호재로 언급되는 이유는, 재건축이 어려운 상황에서 리모델링을 통해 건물의 가치를 높일 수 있기 때문입니다. 리모델링을 통해 주거 환경을 개선하고, 건물의 수명을 연장하며, 아파트의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
이런 점에서 "리모델링 RR"이 호재로 여겨지는 것일 수 있습니다.정확한 의미를 이해하기 위해서는 해당 문맥에서 "RR"이 어떤 개념으로 사용되었는지 추가적인 정보가 필요할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
구축을 기준으로 보면, 현재 아파트의 용적률이 최대치로 되어 있다면 재건축을 통해 추가로 늘일수 있는 세대가 한정되므로 재건축 사업시 불리하다고 할수 있습니다. 그에 따라 재건축 사업 가능성인 낮은 지역내 단지에 대해서는 RR매물(RR - 로얄층, 로얄동) 그중에서도 리모델링을 한 RR매물은 더욱더 가치가 높게 평가될수 밖에 없습니다.
앞에서 말했듯 RR매물은 로얄층, 로얄동을 의미합니다.
재건축은 용적률이 높으면 일반분양세대가 많이 나오기가 힘들어서 사업비를 온전히 원주민들이 부담해야 하기에 하기가 어렵습니다.
그럴때는 리모델링을 하기도 하는데 리모델리을 할때는 재건축과 달리 내가 살던 동호수에 그대로 다시 입주를 합니다.
그래서 애초에 RR세대였다면 리모델링 후에도 그래도 RR이었던 내집에 돌아가니 더 좋다는 뜻입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
RR이란 로얄동, 로얄층을 말합니다. 아파트가 대단지인 경우 동선이 우수하고 남향에 조망이 좋은 로얄동에 로얄층인 경우 가격이 높게 형성되므로 인기가 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재건축 사업성을 평가를 할때 대지지분이 많은 경우가 사업성이 좋아서 재건축할 가능성이 큽니다.
즉 용적율이 큰 아파트의 경우 대지지분이 적기 때문에 사업성이 별로 좋지 않아서 재건축을 거의 하지 않습니다.
즉 대지에 집주인들이 적은 경우 더 많이 지어서 일반분양분으로 사업성을 크게 할 수 있는데 대지에 집주인들이 많은 경우 많이 지어도 일반분양분이 적을 경우 사업성이 적게 되기 때문입니다.
따라서 용적율이 클 경우는 재건축보다는 RR로얄동로얄층을 차라리 리모델링을 해서 매도하는 것이 더 유리하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아파트 리모델링에서 "RR"은 "리모델링 리노베이션"의 약자로, 기존 건물의 구조나 외관을 개선하고 현대화하는 과정을 의미합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
보통 RR이라고 하면 ROYAL동 ROYAL층을
말합니다.
해당 아파트단지에서 가장 좋은 매물입니다.
리모델링RR은 리모델링된 ROYAL동 ROYAL층말하는 걸로 추측 됩니다.