임차인 월세 계승하려고 하는데 집주인 허락받아야하나요?

Question

2024년 8월 월세 1년 계약후 2025년 7월 계약 끝나고 묵시적 갱신으로 살고 있다가 사정이 생겨서 방을 빼겠다고 말씀 드린 상태입니다

그런데 부동산에 기존 월세보다 너무 높게 올리셔서 새 임차인이 구해지지않고 있어요 일부러그러는 것도 아니고;;

그래서 부동산에 따로 연락해서 월세 계승하려고 하는데 집주인 허락 필요없는거죠?

이럴땐 어떻게 해야하나요?

Answer 1

안녕하세요. 김성훈 변호사입니다.

월세 계승은 질문자님의 계약 조건을 새로운 사람에게 그대로 이전시키는 것을 의미하는 것으로 보이는바, 이는 계약상대방인 임대인의 동의가 있어야 하는 부분입니다. 부동산은 중개인으로, 임대인의 동의 없이 이를 임의로 진행해줄 수 없습니다.

Answer 2

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

묵시적 갱신 중 계약 해지는 그 통지 후 3개월이 경과하면 그 효력이 인정된다는 점을 감안하셔야 하고 다만 임대인 동의 없이 기존 조건 대로 승계할 수는 없는 것입니다. 이상입니다