다가구로 이사왔는데 전세권설정과 보증보험가입중 어떤게 좀더 안전할까요?

Question

현재 다가구로 이사왔습니다. 등기부등본등을 봤을때 근저당 같은건 없고 깨끗한 집입니다. 보증보험가입이 가능하다라는 hug측 답변을 받았고 진행하려 하는데 전세권 설정이라는게 있더라구요 둘 중 어느게 더 안전할까요?

Answer 1

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

전세권을 설정하더라도 실제로 반환받지 못하면 본인이 소송이나 경매 등 절차를 진행하셔야 하는 것이기 때문에,

가능하다면 전세 보증 보험을 가입하시는 걸 권유드립니다. 이상입니다

Answer 2

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.

보증보험이 조금 더 안전할 수 있습니다. 전세권의 경우 보증금의 금액과 해당 건물의 가치에 따라서 보증금 반환해 안 되는 경우가 있을 수 있지만 보증보험의 경우에는 결국에는 보증보험을 통해 보증금 반환을 받으실 수 있기 때문에 좀 더 안전한 수단이 될 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김성훈 변호사입니다.

전세권설정은 해당 임대차목적물을 담보로 잡는 것이기 때문에, 목적물의 가치가 하락하면 보증금회수가 어려울 수 있습니다. 안정성 측면에서는 보증보험이 낫다고 할 것입니다.