친구 어머님이 월세를 주고 계시는데요, 원래 살던 사람들이 나가고 새로 사람이 들어오기로 했습니다.
새로 오기로 한 사람들이 장판을 갈아 달라해서 갈려고 깠더니 한 쪽 벽이 곰팡이도 있고 물이 샜다고 하더군요.
그래서 새로 공사를 하는 시간이 있어 입주시기가 늦어지게 되었는데, 그 새로 들어오기로 한 사람들이 곰팡이와 물 때문에
이사하는 시간이 늦어져서 계약금이랑 두 번 이사해야 하는 비용이랑 집 새로 구할때까지 살 돈을 달라고 했나 봅니다.
친구 어머님은 그냥 계약금만 돌려 주려고 했는데, 그쪽에서 법대로 하면 불리할 거라면서 협박을 한다네요.
아직 집에 들어와서 살지는 않고 있구요. 어떻게 월세 처리를 해주어야 할지 궁금합니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
참으로 안타까운 일이라, 마음이 황당하겠군요.
일단 결론은, 임대차계약서를 작성하셨다면 그 위반에 따른 책임을 지셔야하는데, 특약이 있으면 특약에 따라야 하겠습니다.
공사를 위해 미리 통보를 해서 입주일을 늦어진다는걸 통보를 해서 양해를 못하셨나 보네요?
임차인인 상대방도 계획에 의거 이삿짐을 산 비용이 들었을 테니 응당의 보상을 요구할 것 같습니다.
질문상 상세 내막이 확실치 않아 정확하게 어떻다 답변은 곤란하나,월세 계약금이 얼마인지 모르겠지만, 통상적으로 이경우는 계약금의 배액을 보상해주시고, 계약을 완전히 파기 해지하는 것보다, 임차인이 요구하는 손해비용이 더 적게든다면, 그 쪽으로 해결을 보셔야 될 것 같습니다.
아니면, 단지, 계약해지에 따른 계약금의 배액을 위약금으로 지급하시면 계약은 해지 종결이 됩니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
