단순비교로 둘중 하나를 선택하기는 어려울 듯 보입니다. 하락방어를 잘하는 주택의 경우 주변 여건이 우수하고 수요가 꾸준해 방어가 될수도 있지만, 지금처럼 부동산거래 절벽시기에서는 비교가능한 실거래가, 즉 거래자체가 없어 방어가 되는것처럼 보일 수도 있습니다. 반대로 고점대비 급락한 집의 경우 급락의 이유가 이전 급등에 따른 일부반환의 이유인지, 정말 입지가 좋지 않아 하락하는 것인지에 대한 종합적인 분석을 하신 후 선택하셔야 할 부분으로 보입니다.