경제
색다른콜리160
요듬 전세는 거의 사라지고잇는 추세인가여?
지속적인 정책으로 전세가 사라지고 월세가 점점 늘고잇고 그것도 세금도상당히 오르고 월세 더 오르기전어 급히 재계약 등이 늘어나고잇다는데여.
전세는 아예사라지는추세ㆍ지 궁금해여?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
다주택자 규제로 인해 전세가 점점 사라지고 있는 것이 맞으면 그나마 있던 임대인들이 전세를 월세로 돌리고 있습니다.
위 말씀대로 전세가 점점 사라질 듯 합니다.
감사합니다.
채택된 답변안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세는 감소 추세이나 완전 소멸 단계는 아닙니다. 월세 전환이 늘어나는 것은 사실이나 금리 환경 변화에 따라 다시 혼합 구조로 유지될 가능성이 높습니다. 제도와 시장 여건에 따라 공존 구조가 이어질 가능성이 큽니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근까지도 계속되고 있는 전세사기와 전세대출 규제 및 높은 금리 등으로 인하여 전세에서 월세로의 전환이 많이 일어나고 있는 상황이며 갭투자 차단으로 인해 전세 매물마저 줄어들고 있습니다. 정부에서도 임대주택 활성화에 더 신경을 쓰고 있다보니 갈수록 전세의 입지가 좁아지고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
정부의 고강도 대출 규제와 전세사기에 대한 심리 등으로 임대인과 임차인 모두 전세보다는 월세로 전환하는 경향이 뚜렷합니다. 임대인 입장에서는 전세보증금반환용 대출 1억 제한등으로 부담을 느끼고 또한 세입자 입장에서도 소유권이전부전세대출불가로 인해서 신축아파트 전세대출이 막히자 월세로 전환을 하는 모습이 나타나고 있다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
집주인들이 오른 세금을 내기 위해 목돈보다는 현금을 더 선호합니다. 갭투자 차단 정책으로 인해서 전세 매물을 공급하던 다주택자의 진입이 막히면서 시장전세가 더 귀해졌습니다. 전세 사기 여파와 대출 규제로 세입자들도 보증금 안전을 위해 월세를 선택하는 비중이 늘고 있습니다. 전세가 아예 사라지기는 힘들다고 판단합니다. 목돈이 필요한 집주인과 주거비를 아끼려는 세입자의 이해관계가 맞아떨이지는 한 전세는 유지된다고 생각하고 다만 순수 전세는 줄고 보증금 일부를 월세로 내는 반전세가 자리 잡고 있는 추세이며 현재 월세 비중은 60%를 넘었다고 밝혀져 있습니다.현재 공급부족과 세금 전가로 월세가 계속 오를 것이라는 불안감 때문인지 세입자들이 서둘려 재계약을 진행하며 월세 강세가 이어지고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 전세가 줄어드는 주요 이유
- 전세 사기와 안전성 우려: 빌라왕 같은 대형 전세 사기 사건 이후, 보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 불안감이 크게 퍼졌습니다. 이 때문에 보증금 부담이 적은 월세나 반전세를 선호하는 임차인이 많아졌어요.
- 고금리 부담: 대출 금리가 높을 때는 전세대출 이자보다 차라리 월세를 내는 것이 경제적으로 나을 수 있습니다.
- 보유세 전가: 집주인 입장에서는 종합부동산세나 재산세가 올라가면서, 이를 감당하기 위해 전세를 월세로 전환해 현금 흐름을 확보하려는 경향이 있습니다.
2. 전세가 완전히 사라지기 어려운 이유
많은 전문가들은 전세 제도가 한국만의 독특한 사금융 시스템 역할을 해왔기 때문에 쉽게 사라지지 않을 것이라 전망합니다.
- 집주인 입장: 전세금은 무이자로 큰돈을 조달할 수 있는 수단입니다. 이 자금을 활용해 다른 투자나 갭투자에 나서기도 하죠.
- 세입자 입장: 매달 월세를 내는 대신, 전세로 목돈을 맡기더라도 주거 비용을 줄이고 미래를 위한 자산을 쌓고 싶어 하는 수요가 여전히 많습니다.
3. 앞으로의 전망
지금은 전세가 사라지는 시점보다는, 월세화 현상과 전세의 월세 전환이 동시에 나타나는 과도기라 볼 수 있습니다.
- 신축 아파트나 인기 지역은 여전히 전세 수요가 탄탄합니다.
- 반면, 저가 빌라나 다세대 주택은 월세 비중이 크게 늘어나며, 주거 형태의 양극화가 더욱 뚜렷해질 것으로 보입니다.
재계약을 앞두고 있다면, 주변 시세뿐 아니라 해당 매물의 전세가율(매매가 대비 전세금 비중)도 꼭 확인해 보시고, 보증금 안전성을 우선적으로 따져보시는 게 중요합니다.