법률
상가 건축시 1층을 필로티 구조로 주차장을 만들려고 하는데 용적률에 포함되나요?
질문과 내용은 동일합니다. 땅을 사서 상가를 건축하려고 하는데 용적률이 200% 입니다. 주차공간이 반드시 필요해서 1층을 필로티 구조로 주차장을 만들고 2층 이상부터 영업을 하려고 하는데, 주차장 공간도 용적률에 포함이 될까요?
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1개의 답변이 있어요!
필로티 구조의 주차장은 용적률에 포함되지 않습니다.
용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율을 뜻하는데, 필로티 구조는 건물의 1층을 기둥으로 대체하여 주차장으로 활용하는 구조입니다. 때문에 필로티 구조의 주차장은 연면적에서 제외되며, 용적률 계산 시에도 제외됩니다.
필로티 부분이 공중의 통행 또는 차량의 주차에 전용되어야 합니다.
즉, 다른 용도로 사용되는 공간이 포함되면 안 됩니다.
그리고, 필로티 구조로 인해 줄어든 건축면적은 건폐율 계산에 영향을 미칠 수 있으므로 이 점 유의하시길 바랍니다.
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