안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
지금 전국의 전세가율은 63.7%, 서울은 59,9%대를 보이고 있습니다.
전세가가 많이 내리고 있다는 방증입니다
그동안 청약시장에서 분양당첨만 되면 로또 당첨 이라고 했던 시장에서, 연속적 금리인상이 기폭제가 되어 부동산 주택시장이 전반적으로 거래정체ㆍ구매수요감소ㆍ공급과잉과 매수심리 하락으로 거래절벽으로 미분양도 증가하고 청약도 포기하고 입주도 지연되어 시장이 경착륙으로 치닫고 있습니다.
그러니 신규입주 물량은 늘어나지만 주택시장은 가격이 하락 일변도라 매수거래는 단절되어 이사가 줄게되고, 전세가격이 주택시세에 연동하여 하락하게 되었고, 세입자를 못구하는 역전세와 심지어 깡통전세까지 초래되고 말았습니다.
계속 낮아지는 전세가는 또 다른 집값 하락의 뇌관입니다.
미국금리는 지금 4.75%에서 올중반기이후 5.25% 까지로 예상되고,
우리 기준금리가 3.5%에서 3.75% 예상되는데, 문제는 물가가 난리고 경기침체가 가속화되어, 고금리 체제가 년중 지속될 예정이라 부동산시장의 주택가격의 하락기조가 완만하게 계속될 것으로 사료됩니다.
전세가도 예의 주시해보아야 할 것입니다. 금리따문에 주택값도 전세가도 동반 하락하고 있습니다.