현재 서울의 평균 전세가율은 얼마나 높거나 낮은 상태인가요?
부동산 시장에서 특히 아파트의 매매와 전세율을 비교하는 전세가율이
굉장히 중요한 지표라고 하는데요
그러면 현재 서울의 평균 전세가율은
역사적으로 봤을때 어느 정도 수주인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현재 서울의 평균 전세가율은 약 52~53% 수준 입니다. 이는 아파트 매매가 대비 전세보증금 비율을 뜻하며, 지역에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다. 종로구(62.1%), 중랑구(61.6%)는 전세가율이 상대적으로 높은 반면, 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)는 전세가율이 50%를 넘지 못하고 있습니다.
전세가율은 최근 몇 개월간 상승세를 보이고 있습니다. 이는 집값하락과 금리 상승속에서 실 수요자들이 매매 대신 전세를 선택하고, 서울의 아파트 입주 물량 감소로 전세 매물이 줄어든 영향이 큽니다. 이런 추세가 당분간 지속될 가능성이 제기되고 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
KB통계기준 2024년 11월 서울의 전세가율은 54.01% 였습니다. 이는 2023년 4월 50.8%를 기록한 이후 상승중이며 2016년 7월 75.07%를 기록한 것보다는 많이 낮아진 상태 입니다. 과거에는 지방이나 서울이나 비슷한 전세가율을 보였였으나 현재는 서울이 지방에 비해 상대적으로 낮아진 상태 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 현재 매매가 대비 전세가율을 58.5% 입니다.
2010년 서울의 전세가율은 42.1% 였고 최고 전세가율은 2015년 70.9% 였습니다.
현재 서울의 58.5%는 최저와 최고의 중간 지점 정도라고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 서울 전세가율은 전국평균보다 크게 낮고, 매물 적체가 심화되는 것으로 보도된 바가 있습니다, 전국아파트 전세가율은 67.6%로 2022년 12월 67.3%이후 23개월만에 가장높았습니다. 그에 반해 서울 아파트 전세가율은 54%로 지난 10월 53.9%에서 0.1포인트 상승하는데 그쳤습니다. 해당 수치에 따르면 전국평균보다 13.7%너 낮고 강남의 경우 25.4%나 낮게 나타나고 있습니다. 이는 서울 아파트가격이 전세가 대비 높은 가격으로 떠 있다는 의미로 가격대가 높게 형성되어 있다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
서울 펴균 전세가율은 24년 기준 54%로 22년 이후 2년만에 높은 수준입니다.
다만 지방과 경기권에 비해 서울 아파트 전세가율은 확연히 낮은 수치 입니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
최근 서울의 전새가율은 자속적으로 상승하고 있습니다 매매가 비하여 공급 부족 으 64.6%를 나타내고 있어 1998뇬 12월 이후로 최고도를 보이고 있습니다
이 물량이 지난해에 비하여 37%수준이 이 감소되는데 그 원인이 있다고 봅니다 내년도 아파트 공급 물량도 밝은 편이 아니라서 전세가율은 당분간 상승할 것으 로 예측돱니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울은 현재 전세가율이 보통 58.5%입니다.
평균치라 서울 지역마다 차이가 있습니다.
2017년도 이전 전세가율 70%이상 갔지만 지금은 매매가 상승으로 전세가율이 낮아진 감이 있습니다.
감사합니다.