주택임대차 계약 신고 (오피스텔 무등록으로 임대중) 및 대출

안녕하세요.

2022년 전세계약으로 원룸 오피스텔 임대중입니다.

1. 사업자없이 무등록 형태로 임대중인데 이 경우도 주택임대차 계약 신고 필수 의무에 해당될까요?

2. 원룸 오피스텔 보유중이고 은행대출은 없는 상태인데 아파트 구매시 1주택 보유간주로 대출에서 생애최초 대출혜택을 받을 수 있을가요?