부모님 소유 주택에 자녀부부가 시가보다 싼 전세로 들어갔을 때 증여세 부과 대상인가요?

부모 소유 주택에 자녀 부부가 시가보다 싼 전세로 들어갔을 때 증여세 부과 대상이 되는지 궁금합니다

매매가 3억, 전세 1.7억 하는 아파트이고 부모가 자녀 부부에게 1억에 전세 주려 하는 상황입니다. 일반 거래와 같이 계약서 등 작성할 예정입니다