공지지가3억2천 아파트 먀매하면?

Question

2년거주하지않고 매매 하면 세금이 얼마나 나올지 몹시 궁금합니다? 경기도 수원시에 위치한 상가아파트압니다. 꼭2년을 샇아야돠는지요?

Answer 1

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

양도소득세는 기본적으로 양도차익(양도가액-취득가액-필요경비 등)에 대해 과세하는 세목입니다.

따라서, 최소한 양도가액과 취득가액이 있어야 대략적인 세액계산이 가능하며 공시가격은 중요하지 않습니다.

2년의 거주기간이 필요한 것은 1세대 1주택으로 취득시 조정대상지역이었던 주택에 한해서 입니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 이용연회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

개인이 주택을 취득하여 양도하는 경우 우리나라의 현행 소득세법상의 1세대 1주택

비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년

이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해서는

양도소득세가 비과세되는 것입니다.

따라서 주택이 상기의 1세대 1주택 비과세요건을 충족하는 지 여부를 확인해 보시기

바랍니다.

이와달리 주택이 아닌 상가는 비과세가 적용되지 않습니다.

답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

Answer 3

안녕하세요. 이웅주 세무사입니다.

현재 수원은 조정대상지역이 아니므로, 거주요건은 요구하지 않습니다.

다른 주택이 없는경우 2년이상 보유하는경우 1세대1주택비과세를받을수있습니다

Answer 4

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

질문 내용만으로는 세금을 알 수 없습니다.

양도가액, 취득가액, 보유 및 거주기간, 주택 수등에 따라 판단할 사안입니다.

Answer 5

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

양도가, 취득가의 정보를 알아야 양도세를 계산할 수 있는 것입니다.

만약, 취득당시 비조정지역이라면 2년이상 보유만 하더라도 주택 부분에 대해서는 비과세가 가능합니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.