세금·세무
복잡한 2주택자의 양도세 중과?
안녕하세요. 저는 예전부터 아파트 하나를 가지고 있었는데 추가로 2019년에 당시 조정지역이던 고양삼송에 오피스텔을 분양받아서 2019년에 등기를 하고 전세를 놨습니다.(2주택자)
그러다가 작년에 기존의 아파트는 팔게됐고 김포가 조정지역이 되기 직전에 추가로 한강신도시의 아파트를 2020년 8월에 매입했는데요.(2주택자 계속 유지)
현재는 김포도 조정지역이 되면서 졸지에 조정지역 내2주택자가 되버렸네요.
하지만 경제사정으로 현재 둘 중에 하나를 팔아야할 상황이되었습니다. 삼송오피스텔은 많이 올랐습니다(매입가대비 약 3억5천 상승). 하지만 2년보유에 실거주를 못했고 김포아파트도 매입가 대비 2억이 올랐는데 이 역시 실거주1년밖에 못채웠네요. 양도세 중과를 고려할때 어디를 먼저 파는게 좋을지 잘 모르겠습니다. 그리고 김포아파트는 비조정지역일때 구매한건데 그걸 팔아도 양도세가 중과되어아하는지 잘 모르겠네요. 어떻게해야할까요?