현재 반전세로 거주중인데 풀전세로 전환시 어떻게 계산하나요?

Question

현재 보증금 6억에 월세140만원으로 반전세 거주중입니다. 지역은 서울이구요. 최근 전세가 하락 가속화로 연말 계약만료시 풀전세로 갱신도 고민중인데요. 어떻게 계산하나요? 예전 계약시 부동산에서 40만원당 1억으로 계산한다고 했던 기억이 나는데 설명부탁합니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

전세를 월세로 전환하거나 월세를 전세로 전환할 때에는 전월세전환율을 적용 하여 변환합니다 주택임대차보호법상 전월세 전환율은 한국은행에서의 기준금리 3.5 %+2%(대통령령으로 정하는 이율)를 적용합니다.

6억에 월세 140만원을 전부 전세로 전환할 때에는, 전월세 전환율을 5%로 한다면,

140만×12월/5×100+6억 =전세

9억3600만원이 되겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

렌트홈 홈페이지를 통해 임대료인상률 계산기를 이용하시면 좀 더 정확한 확인 가능합니다. 질문상 보증금 6억에 월세 140만원을 기준으로 전세로 전환할 경우 대략 9억정도 예상됩니다. 다만 현 전세시세가 이보다 크게 하락되었다면 전환에 따른 금액이 아닌 현 시세를 기준으로 하시면 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

어렵게 생각하실필요 없으십니다.

계산식도 필요없구요.

해당아파트 동일면적,동일구조 전세거래가를 확인하시면 됩니다. 네이버 부동산등에서 실거래가를 확인해보시면 됩니다

그 금액으로 전세계약금액을 협의하시면 됩니다.